<p style="text-align:start;"><strong>La Charité-sur-Loire, ville du livre, idéalement située à égale distance entre Nevers et Cosne-sur-Loire, à seulement 2 heures de Paris.</strong></p><p style="text-align:start;">Cette maison avec dépendance, en plein c?ur de La Charité-sur-Loire, bénéficie d'un <strong>emplacement privilégié</strong>, à proximité immédiate des commerces et commodités.<strong>Description du bien</strong></p><p><strong>Maison principale d'environ 50m²</strong> avec une <strong>grande pièce de vie lumineuse</strong>, une <strong>cuisine équipée</strong>, <strong>deux chambres</strong>, une <strong>salle de bain</strong> et un <strong>WC indépendant</strong>.</p><p><strong>Huisseries en double vitrage</strong>, garantissant une bonne isolation.</p><p><strong>Chauffage au gaz de ville récent</strong> pour un confort optimal.</p><p><strong>Dépendance d'environ 45 m²</strong>à réaménager selon vos besoins.
</p><p><strong>Extérieurs et annexes</strong></p><p><strong>Cour intérieure</strong>, idéale pour profiter de moments agréables à l'abri des regards.</p><p><strong>Garage spacieux</strong> pour stationner et stocker.</p><p><strong>Énorme cave voûtée de 80 m²</strong>, parfaite pour du rangement ou un projet spécifique.
</p><p><strong>Informations pratiques</strong></p><p><strong>Assainissement collectif</strong>.</p><p><strong>Taxe foncière : 1 220 €</strong>.</p><p><strong>Un excellent potentiel locatif</strong></p><p>Possibilité de <strong>louer l'ensemble</strong> pour un <strong>bon rendement</strong>.</p><p>Opportunité d'<strong>habiter la maison principale</strong> tout en <strong>réhabilitant la dépendance</strong> pour un <strong>complément de revenus</strong>.</p><p style="text-align:start;"> <strong>Ne passez pas à côté de cette opportunité rare !</strong> Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.</p><p style="text-align:start;"> <strong>Dimitri Peyre ? Agence REMAX Platinium</strong>
<strong>07 83 63 38 77</strong></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
50 m²
1 598 €
106 m²
3
2
1
1
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dimitri PEYRE
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