<p><strong>À vendre ? Royan-Vaux sur mer, à proximité des plages et des commerces</strong>
Laëtitia MENESES vous présente cette maison de plain-pied, située à 2000 mètres des plages et à 800 mètres du centre commercial Val Lumière. Vous apprécierez la proximité des pistes cyclables menant à la plage de Nauzan et la présence d'une ligne de bus toute proche.</p><p><strong>Ce bien s'adresse particulièrement à :</strong></p><ul><li>des <strong>jeunes retraités</strong> recherchant un cadre de vie de plain-pied, calme et fonctionnel,</li><li>ou à un <strong>investisseur</strong> souhaitant rénover et valoriser un bien proche de la mer,</li><li>voire un <strong>jeune couple</strong> en quête d'un premier achat bien situé, avec potentiel d'agrandissement.</li></ul><p><strong>Description :</strong>
Sur un terrain clos de 320 m², cette maison offre environ 55 m² habitables et se compose de :</p><ul><li>Un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud</li><li>Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour)</li><li>Un dégagement avec débarras</li><li>Une chambre avec placard</li><li>Un bureau (ou petite chambre d'appoint)</li><li>Une salle d'eau</li><li>Un WC indépendant</li></ul><p><strong>Atouts supplémentaires :</strong></p><ul><li>Chauffage électrique</li><li>Volets battants en PVC</li><li>Fibre installée</li><li>Garage isolé de 15,47 m²</li><li>Stationnement sur la parcelle</li><li>Possibilité d'agrandissement</li></ul><p><strong>Localisation idéale :</strong>
À proximité immédiate des commerces, des plages, des pistes cyclables et des transports en commun.</p><p>Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez <strong>Laëtitia MENESES</strong> au <strong>06 51 43 02 90</strong>.</p><p><strong>En collaboration, on va plus loin, si vous avez un acquéreur potentiel, contactez-moi, je suis à votre disposition pour toute visite 7j/7j</strong></p><p> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
55 m²
4 527 €
322 m²
3
2
1
1
1
1995
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
327
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laetitia Meneses
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