<p style="margin-left:0cm;">Propriété Authentique à Fort Potentiel ? Opportunité Rare pour Investisseurs
</p><p>Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'investissement,
alliant charme authentique, emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation :
</p><p>-Caractère authentique préservé, idéal pour créer un lieu de vie chaleureux et de charme.
</p><p>-Potentiel de transformation multiple : que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif longue durée ou de la location saisonnière, ou pour un professionnel libéral cherchant un espace adapté à son activité, les possibilités sont
nombreuses.
</p><p>-Emplacement recherché : à proximité immédiate de toutes commodités, transports en commun, écoles et commerces - un environnement idéal pour attirer locataires ou futurs acquéreurs.
</p><p><strong>Rez-de-chaussée: </strong>Lumineuse pièce de vie ornée d'une cheminée en marbre, idéale pour des moments chaleureux. Une cuisine séparée pouvant facilement s'ouvrir sur le salon/séjour pour une ambiance conviviale et moderne.
</p><p><strong>À l'étage</strong>: Une grande chambre baignée de lumière, orientée plein sud, parquet en chêne. Une chambre supplémentaire, idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant, accès pratique aux combles, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.
</p><p>Un charmant jardin fleuri et arboré soigneusement entretenu par un jardinier passionné ? un véritable écrin de verdure en ville et parfait pour profiter de la nature. Deux abris de jardin pratiques ajoutent des espaces de rangement fonctionnels.
</p><p>Une belle cave ? pratique pour plus de stockage.
</p><p>Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image !
</p><p>DPE C </p><p>Orientation Sud </p><p>Pompe à chaleur, Isolation du toit récente, fenêtres double vitrage oscillo-battantes ,
volets roulants électrique
</p><p>Estimations des consommations annuelles énergétiques comprises 730€ et 1040€
</p><p>Pour visiter, contacter votre conseiller Eva LEVEAU au 06 63 80 51 03 ou par e-mail </p><p>eva.leveau@remax.fr </p><p>Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le n°2022AC00119 </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
53 m²
2 641 €
389 m²
3
2
1
1
1950
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LEVEAU Eva
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