Maison 200 m2 - 5 chambres - bâtiments annexes - lac - terra
Clermont-Dessous 47130
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Située sur la charmante commune de Clermont Dessous, cette magnifique maison en pierre de 200m2 offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur les hauteurs d'un coteau, cette propriété offre une vue panoramique et exceptionnelle, dans un écrin de verdure, avec en premier plan un lac privé d'un hectare et six hectares de domaine, ainsi que deux vallées s'étendant sur l'horizon. Idéalement placée entre Agen et Marmande, cette situation permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des services et commodités de Port Sainte Marie. La maison principale, répartie sur trois niveaux, a été conçue pour offrir confort et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la large entrée qui s'ouvre sur un spacieux salon-séjour avec une cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine équipée en bois, chaleureuse et fonctionnelle, donne sur une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur, en profitant de la vue. Un WC indépendant et un vaste cellier complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres, chacune offrant une vue imprenable sur les environs, un bureau, une salle de bain et un WC. Le deuxième étage abrite une chambre supplémentaire et des combles aménageables, permettant d'augmenter encore la surface habitable selon vos besoins et envies. En plus de la maison principale, la propriété comprend une grange, un garage et un atelier, offrant de nombreuses possibilités pour des activités agricoles, artisanales ou de loisirs. Le jardin arboré ajoute une touche de charme supplémentaire à cette propriété exceptionnelle. D'un point de vue technique, la toiture a récemment été révisée et aucun gros oeuvre n'est à prévoir, ce qui constitue un avantage considérable. Toutefois, des travaux d'isolation et de modernisation pourront être envisagés pour maximiser le confort et la performance énergétique de la maison. Le système de chauffage est au gaz, les volets en bois sont en bon état, de même que les fenêtres, cependant ces dernières sont en simple vitrage. Un second vitrage a été installé mais nécessite d'être révisé voire remplacé. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations et pour visiter. Jean LLORCA de La Signature Agenaise
200 m²
1 660 €
6
5
2
2
1900
Sud
Ouest
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
299
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
77
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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