Maison 2001 Charentonneau /152 m2 / 5 P / 4 ch / Véranda / 388 m2
Maisons-Alfort 94700
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Dans le quartier du Charentonneau, rue calme, Maison de 152 m², construite en 2001, bien entretenue et moderne.
Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse avec rangements donne accès à une grande pièce de vie traversante en L
(31,86 m² + 8,56 m²) exposée nord-sud , avec une cheminée installée en 2008 et donnant sur une Véranda
(2019): jardin d'hiver ou salon d'été de 24 m². La cuisine est séparée et aménagée, et une chambre avec
salle d'eau et WC séparés complète ce niveau, avec un accès au sous-sol.
À l'étage, entièrement parqueté, un palier bureau de 14,57 m² distribue 4 chambres (10,86 m², 12,46 m²,
12,46 m², et 18,75 m²). Une salle de bain et des WC séparés sont également présents. Accès aux combles
aménageables pour encore plus d'espace.
Le sous-sol de 96 m², entièrement carrelé, offre de nombreuses possibilités, notamment pour aménager
un bureau avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale ou une chambre d'ado. Il dispose
également de rangements et d'un parking pour deux voitures, accessible par une porte de garage
électrique (installée en 2024).
Les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets électriques. La chaudière au gaz Frisquet, récente
(2013), assure le chauffage. La porte d'entrée a été remplacée en 2024, et un visiophone est installé. Le
ravalement de façade achevé fin 2024, et l'isolation du grenier a été réalisée en 2023.
Cette maison offre confort et fonctionnalité avec de nombreux aménagements récents.
+++++Points forts++++
1. Proximité des services, écoles et commerces métro Juilliottes a moins de 10 mn a pied.
2. Maison récente, entretenue, Beaux volumes, Agencement intelligent.
3. Chambre et salle d'eau plain pied, combles aménageables. Véranda.
4. Sous-sol total semi enterré (+bureau ou ch.
entrée indépendante)Parking 2 voitures.
5. Non mitoyenne, En retrait par rapport à la rue.
Cette annonce référence 278731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019.
Prix du bien : 920 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2025
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
152 m²
6 053 €
388 m²
6
5
1
2
2001
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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