Vente maison 2 pièces

46 069 €

Maison

Le Bugue 24260

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Vous souhaitez investir dans l?immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l?investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.1% de rendement prévisionnel brut - 2290.68 € HT de loyer annuel - 308.15 € de charges de copropriétés annuelles - 451.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Maison T2 d'une surface de 36.85 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Le Hameau de la Vézère à LE BUGUE et exploité par la société GOELIA. Située en Dordogne, sur les rives de la Vézère, la résidence est composée de maisons traditionnelles mitoyennes, allant duT2 de 30 m² au T3 de 45 m² pouvant accueillir jusqu'à 7 personnes, avec terrasse et jardinet privatif ouvert. La résidence propose également un service de petit-déjeuner, une piscine extérieure chauffée, un mini-golf, un boulodrome, des aire de jeux pour enfants... L'établissement offre un point de départ idéal pour explorer les nombreux sites touristiques aux alentours, dont un grand nombre sont classés au patrimoine mondial de l'Unesco : Gouffre de Proumeyssac, les châteaux de Beynac et Castelnaud, les villes médiévales de Sarlat, Périgueux, Montignac, les Grottes de Lascaux... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d?investissement en immobilier géré sous bail commercial. N?hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d?investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 220 Consommation énergie finale : Non communiquée