Belle propriété de 203 m2 au sol : 5 chambres dont 1 au RDC, lumineuses pièces de vie donnant sur terrasse Sud et vaste jardin, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 3WC, double garage, cave, remise et abri de jardin. Avec son toit d'ardoises d'Angers et ses menuiseries de chêne, cette élégante maison prend place sur 1657 m2 de terrain entièrement clos et joliment arboré, au calme, au bout de l'impasse d'un charmant quartier résidentiel, bien entretenu et à proximité immédiate de toutes les commodités de Bassens. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE AU 06 75 76 35 72
L'entrée, avantagée de 2 grands placards, distribue le RDC et les accès aux étages, au garage et à la cave. L'appréciable terrasse exposée Sud, qui se prolonge par le vaste et plaisant jardin arboré et clos, se trouve de plain-pied avec les 53 m2 de pièces de vie agencées d'une cuisine équipée dinatoire et des espaces salon / salle à manger dotés d'une chaleureuse cheminée. Une chambre de 12m2 avec placard intégré, une confortable salle de bains équipée et des WC aménagés, viennent parfaire ce RDC. Les escaliers, conduisent au demi-niveau supérieur, à une chambre de 36 m2 (pièce de loisirs ou future suite parentale). Au demi-niveau plus haut, le coin nuit s'organise autour d'un large espace détente ou bureau, qui distribue 2 grandes chambres ouvrant sur le balcon à la vue apaisante sur les montagnes ; une de 17 m2 avec dressing, l'autre de 23 m2 avec placard et 1 plus petite chambre de 10 m2 avec placards. Une grande salle de bains aménagée, ainsi que des WC viennent compléter l'étage. De l'entrée, un demi niveau plus bas, un dégagement dessert l'accès à la cave en sous-sol, ainsi que le garage de 41m2 carrelés, doté d'un coin douche / WC et avantagé de ses portes motorisées ouvrant sur la cour pavée menant au portail automatique. Côté extérieur, les 1657 m2 de terrain plat se composent de 2 parcelles ; une de 1003 m2 et une de 654 m2, séparées par une clôture et portillon. Un joli abri de jardin et une remise fermée offrent de beaux espaces de rangement supplémentaires. Les + : Climatisation réversible dans les pièces de vie, la salle de jeux et les 2 plus grandes chambres, chauffage au sol et radiateurs, chaudière gaz VIESSMANN de 2012, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, volets roulants électriques sur fenêtres de toit, matériaux nobles de haute qualité, à proximité immédiate des commerces, bus, écoles, crèche, activités et grands axes routiers, VRU ... Un écrin de nature au coeur des commodités. Charges de l'association syndical des propriétaires : 23EUR/mois. Prix : 750 000 EUR Honoraires à charge vendeur. Vous souhaitez plus de renseignements, recevoir la visite virtuelle ou organiser une visite du bien, je suis à votre entière disposition : Ingrid Couasné au 06.75.76.35.72. Négociatrice en immobilier en portage salarial pour LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER. Barème honoraires consultable sur notre site. Date de réalisation du diagnostic : 18/10/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2481 EUR par an. Consommation énergie primaire : 150 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Ingrid Couasné, conseillère en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SASU Les Professionnels de l'immobilier, immatriculée au RCS d'Epinal Carte professionnelle no : CPI 88012024000000006 délivrée par la CCI d'Epinal (sans détention de fonds) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
203 m²
3 695 €
41 m²
1657 m²
6
5
2
1
3
1993
Sud
8
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact RUGGIERO Franck
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