Découvrez cette charmante longère, située dans un petit hameau calme et agréable de la commune de Villeneuve-les-Cerfs. A seulement 5 minutes en voiture de toutes commodités (commerces, écoles, etc?), à 20 minutes de Vichy, 25 minutes de Riom et 45 minutes de Clermont-Ferrand, elle bénéficie d'un emplacement stratégique.
Cette maison authentique offre un cadre de vie paisible mais également de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle est idéale pour une grande famille et permet également la possibilité d?aménager un espace pour une activité professionnelle et libérale.
A l?entrée, vous découvrirez deux belles pièces dotées de poutres apparentes : la cuisine équipée avec une ouverture en arcade sur le salon.
Rénovée en 2019, une partie de la maison comprend une grande salle à manger avec un plafond cathédrale et un poêle à bois, créant une ambiance conviviale et confortable. Vous trouverez également une buanderie/chaufferie/WC attenante au garage, qui permet d'accéder à une spacieuse salle de sport avec rangements par un escalier de meunier.
Une autre partie du rez-de-chaussée comprend une salle de bain avec WC, ainsi que deux chambres en enfilade. Un escalier de meunier mène à un espace bureau et à une chambre supplémentaire.
Accessible par la cuisine, à l?étage, se trouvent deux autres chambres dont une avec des placards intégrés.
La maison est équipée de fenêtres double vitrage et de volets en PVC datant de 2019, ainsi que trois volets électriques, dont deux solaires. Le confort thermique est assuré par trois modes de chauffage, incluant un poêle à bois, trois climatisations réversibles et une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage central installée en 2021 avec radiateurs.
L?installation électrique est conforme aux normes et le système d?assainissement est raccordé au tout à l?égout.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 1500m², agrémenté d'un espace barbecue. Un hangar attenant permet de stationner les voitures sur une surface d'environ 45 m² et dispose d'un accès direct à la maison par le garage. Et une autre surface d?environ 35 m² avec un atelier aménagé doté de l?électricité et de fenêtres ainsi qu?une mezzanine qui offre un espace de rangement supplémentaire.
Cette annonce référence 269922 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85039579900024.
Prix du bien : 264 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
205 m²
1 288 €
1513 m²
9
5
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
103
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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