SOUS COMPROMIS
Située dans un environnement privilégié à Latresne, venez découvrir cette magnifique maison entièrement rénovée et agrandie en 2021. Elle se distingue par son design contemporain et ses prestations de qualité, sur une parcelle de 2800m² au calme et sans vis-à-vis.
La maison est construite sur 2 niveaux et comprend 4 chambres dont 3 suites parentales et un bureau.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une grande entrée avec placard suivie d?un vaste salon salle à manger de plus de 80m², offrant un espace de vie lumineux et convivial, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin. Un poêle à bois contribue à l?ambiance chaleureuse de cet espace.
La cuisine ouverte entièrement équipée, permet d?allier convivialité et luminosité.
Un bureau indépendant avec une connexion par la fibre offre un espace de travail optimal.
L?espace nuit comprend une première suite parentale avec dressing, salle d'eau, wc et terrasse privée. Un couloir mène à 2 suite parentales supplémentaires de 22 et 23m², chacune équipée d?un dressing et d?une salle d?eau avec wc.
Un escalier mène au niveau inférieur, comprenant une 4ème chambre équipée d?une douche et une buanderie.
L?extérieur comprend un grand jardin paysagé entourant la maison, une terrasse en bois exotique, une piscine chauffée et une pergola bio-climatique, permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Au sous-sol, un grand garage de 38m² permet de stationner 2 véhicules et offre un espace de rangement supplémentaire.
L?environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste.
La maison bénéficie de tout le confort d'une maison moderne, avec une performance énergétique optimale grâce aux panneaux solaires pour la production d?eau chaude et à la pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation.
Points forts :
- Emplacement privilégié à Latresne, hors lotissement et sans vis-à-vis
- Grand terrain de 2800m²
- Volume et luminosité de la pièce de vie avec une triple exposition
- Rénovation totale et agrandissement en 2021
- Performance énergétique (DPE A), panneaux solaires et pompe à chaleur pour un confort optimal
Infos pratiques :
- Commerces du centre de Latresne à 3 min en voiture
- École primaire et collège de Latresne à 5 min en voiture
- Arrêt de bus accessible à pied permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct
- Accès rocade en 4 min en voiture
- Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture
- Bassin d'Arcachon à 1h en voiture
Réf 2118. DECLIC IMMO 33
DPE : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 3,57 % TTC inclus charge acquéreur (1 400 000 € hors honoraires)
215 m²
6 744 €
80 m²
2800 m²
7
4
4
4
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
69
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DECLIC IMMO 33
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