Exclusivité DECLIC IMMO
Maison d?habitation avec local professionnel totalisant plus de 280 m².
Belle opportunité offrant de multiples possibilités pour votre famille et/ou une activité professionnelle.
Le bien comprend une maison de plein pied de 163 m² habitable ainsi qu'un grand local de plus de 100 m².
La partie habitation offre dès l?entrée de nombreux placards avec sur sa gauche un couloir desservant les 3 chambres, un salon lumineux de 22 m² avec cheminée, une cuisine équipée de 11 m², une salle d?eau avec douche à l?italienne et un WC séparé.
Un vaste salon-séjour de plus de 76m², offrant un espace de vie lumineux et convivial, aménageable à votre convenance ouvrant sur le jardin par de grandes baies vitrés et bénéficiant d?une exposition sud/ouest.
Sur la partie droite un grand local lumineux de plus de 100 m² parfaitement intégré à l?esthétique de la maison.
Points forts :
- Local idéal pour artisans, professions libérales, ?, composé d?un bureau de 18 m² actuellement utilisé comme 4ème chambre indépendante, une buanderie, un WC aux normes PMR, 2 pièces de 7 m² et des combles destinés au stockage.
- Performance énergétique : une pompe à chaleur air/eau assure le chauffage de la maison, ballon thermo dynamique, l'assainissement est assuré par une micro station le tout alimenté par panneaux solaires.
-Un terrain clos sans vis à vis de plus de 1300 m² permet des stationner plusieurs véhicules.
Infos Pratiques :
-Située à 2 minutes en voiture du dynamique village d?Etauliers avec ses nombreux commerces, son marché, crèches et écoles et services de santé.
-A 15 minutes de la Citadelle de Blaye et à 45 minutes du centre de Bordeaux par l?accès à l?autoroute A10 située à 6 minutes.
Réf 2112. DECLIC IMMO 33
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires : 6,42 % TTC inclus charge acquéreur (187 000 € hors honoraires)
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de POIRAUDEAU Frédéric - 06 67 96 55 76 - frederic.poiraudeau@declic.immo - EI - Ville du greffe : BORDEAUX
163 m²
1 221 €
76 m²
1600 m²
5
3
1
2
1966
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
111
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DECLIC IMMO 33
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