Longère de 215 m² à vendre près de La Couronne, sur la commune de Roullet-Saint-Estèphe. Le bien comprend une maison de 192 m² composée de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée; et un T1 Bis de 23 m² environ.
Située à 15 mn du centre-ville d'Angoulême et à quelques kilomètres de tous commerces, écoles, cette longère se situe dans un hameau desservi par les bus STGA et bus scolaires. Vous avez accès à la N10 en quelques minutes.
Cette bâtisse en grande partie rénovée, se compose de 4 chambres de 13 à 17 m². Elle est disposée de la façon suivante :
- Au rez-de-chaussée :
? Une cuisine de 33 m² aménagée et équipée récemment avec son îlot central et son espace repas,
? Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse de 30 m² avec sa cheminée fermée et ses murs en pierres apparentes,
? Une chambre rénovée de 14 m² avec penderie,
? Un cellier de 6 m² environ
? Un WC indépendant,
? Une salle d'eau entièrement rénovée en 2024
? L'ancienne cuisine desservant l?atelier de 9 m², la grange de 22 m² et le jardin clos de 380 m².
? L?ancienne salle de bain toujours fonctionnelle pouvant être transformée en cuisine d?été, cellier...
? A l'étage, le couloir dessert :
? Trois chambres entièrement rénovées de 14, 16 et 17 m² environ
? Une salle d'eau avec WC,
? Un espace bureau sur le palier.
? Accès au T1 Bis (environ 23 m²) entièrement rénové (avec cuisine équipée, un WC indépendant neuf, une salle d'eau neuve, une pièce de vie de 13 m² mansardée (soit 6 m² loi Carrez). L?accès au T1Bis se fait par une porte d?entrée indépendante de l?habitation.
? A l'extérieur :
? Une terrasse de 27 m² environ,
? Un espace de stationnement pour deux véhicules entièrement rénové et gravillonné.
? Un jardin clos de 340 m² sans aucun vis-à-vis, à l?arrière de la maison
? Garage fermé de 22 m² environ, non isolé, donnant sur la rue.
? Grange fermée de 22 m² au sol + 9 m² d?espace supplémentaires au-dessus de l?atelier.
Habitation chauffée par pompe à chaleur air/air installée en 2015 et insert. Production d?énergie par la pose de capteurs photovoltaïques (10 modules) orientés Sud.
Tout à l?égout en place.
Le T1 Bis est libre de toute occupation.
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo
- EI - RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME
Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires)
215 m²
1 493 €
340 m²
7
4
3
3
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DECLIC IMMO 16
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
