Un ensemble de trois charmantes maisons avec un potentiel de revenus
À seulement quelques minutes de Figeac, au bord du Lot, cette propriété vous offre un cadre calme, verdoyant et ensoleillé. Découvrez ces trois bâtisses en pierre, pleines de caractère, donnant sur un parc arboré de 7 800 m². Vous profiterez également d?une belle piscine sécurisée de 8 x 4 mètres, avec un système de traitement au chlore et filtre à sable.
Rénovées avec soin, ces maisons comprennent une habitation principale de 170 m² et deux gîtes de 90 m² et 70 m², déjà en activité et entièrement meublés, offrant ainsi une rentabilité immédiate (comptabilité à l?appui). Aucun travaux à prévoir !
Détails de l'habitation principale :
Une spacieuse cuisine ouverte sur un salon agrémenté d?une cheminée à foyer fermé, avec accès à une grande terrasse offrant une vue imprenable sur le Lot.
Un second salon lumineux avec baie vitrée et poutres apparentes.
Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain privative.
Deux chambres supplémentaires, une salle de bain et des toilettes séparées.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente. De plus, la maison est désormais équipée de panneaux solaires en auto-consommation, avec possibilité de revente du surplus.
Détails des gîtes :
L?Ancienne Grange : Ce gîte comprend un grand salon ouvert sur une cuisine, deux chambres et une salle de bain avec toilettes.
La Grangette : Composé de deux chambres, d?une salle de bain avec toilettes, et d?un espace repas-cuisine ouvert sur un salon mansardé en mezzanine, équipé d?un poêle à bois. Le chauffage est assuré par des climatiseurs réversibles et des radiateurs électriques d?appoint.
La toiture est en bon état et toutes les fenêtres en double vitrage bois garantissent une excellente isolation.
Autres atouts :
L?ensemble bénéficie de grands sous-sols en rez-de-jardin, équivalents à la superficie totale de la surface habitable, offrant ainsi un vaste espace de stockage. Le jardin spacieux est agrémenté de majestueux arbres, dont cinq noyers, dont les noix peuvent être pressées grâce à un ancien pressoir situé à cinq minutes de la maison.
Située au c?ur d'un centre équestre, la propriété jouit d'une ambiance paisible, avec des prés où paissent les chevaux. La proximité immédiate du Lot offre de nombreux avantages : fraîcheur en été, arrosage naturel pour le jardin-potager, ainsi que des activités de loisirs telles que la pêche et la navigation.
Accès et activités touristiques :
Pratique, la maison se trouve à proximité de Figeac et Capdenac (5 minutes), Villeneuve (15 minutes), Villefranche de Rouergue (25 minutes) et à moins d'une heure de Cahors et Rodez. De nombreux sites touristiques sont facilement accessibles pour des excursions d'une journée ou d'une demi-journée : Rocamadour, Gouffre de Padirac, Conques, Saint-Cirq-Lapopie, ainsi que les vallées du Célé et du Lot, sans oublier de nombreux châteaux et grottes.
La région offre un large éventail d'activités de pleine nature : escalade, spéléologie, randonnées, activités nautiques, cyclotourisme et le chemin de Compostelle.
N'hésitez pas à venir visiter ce lieu, un coup de coeur n'est pas impossible.
343 m²
1 367 €
46 m²
7669 m²
14
8
4
4
1797
Séparée
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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