Exclusivité - Fanny Marras - Maison de 149 m² avec potentiel d'investissement ou familial - Rambervillers -
Vous recherchez une maison spacieuse pour votre famille ou pour un investissement locatif rentable ?
Surface habitable : 149 m² répartis sur deux niveaux avec la possibilité d'aménager un grenier pour encore plus d?espace.
Rez-de-chaussée (52m²) : Appartement 2 pièces avec une chambre, salon, cuisine, salle de douche et wc. Parfait pour accueillir une famille ou pour louer de facon indépendante.
Pièce supplémentaire (16 m²) : Pièce avec douche et wc peut être utilisée comme débarras, espace commun ou être aménagée en studio indépendant pour une source de revenus locatifs supplémentaires.
Étage (81 m²) : Appartement 3 ou 4 pièces comprenant 2 ou 3 chambres, salon, cuisine, salle d'eau et wc pour une famille ou en locatif
Terrain de 550 m² : Idéal pour profiter des espaces extérieurs et un garage 20 m² parfait pour un véhicule ou du rangement.
Potentiel d?investissement : Cette maison présente un excellent potentiel pour des investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif grâce à la possibilité de diviser la maison en 2 logements indépendants :
Rez-de-chaussée (52 m² - T2) : Loyer potentiel de 400 € à 450 €/mois
Étage (81 m² - T3 ou T4) : Loyer potentiel de 550 € à 600 €/mois
Pièce de 16 m² : Si aménagée en studio, elle pourrait générer un loyer additionnel de 150 € à 200 €/mois
Revenu locatif brut annuel potentiel : Entre 11 400 € et 12 600 € par an selon la configuration et les aménagements réalisés
Pourquoi investir ou s'installer ici ?
Prix attractif : 108 000 € excellent rapport qualité-prix bien inférieur à la moyenne du marché ce qui en fait une opportunité rare.
Rentabilité locative solide : Rentabilité brute estimée entre 11,67 % et 13,33 %, après travaux, grâce à la configuration des espaces et aux loyers potentiels.
Maison familiale idéale : Avec ses grandes surfaces, ses possibilités d?aménagement et son jardin, cette maison est parfaite pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre pratique avec la possibilité de personnaliser les espaces.
Atouts supplémentaires :
Surfaces modulables : Maison sur 2 niveaux avec grenier aménageable, idéale pour créer des espaces de vie séparés.
Personnalisation : Travaux à prévoir permettant de moderniser selon vos goûts.
Proximité : Écoles, commerces et services à proximité, emplacement pratique pour familles ou locataires.
Profitez de cette opportunité exceptionnelle ! contactez-moi dès aujourd?hui pour organiser une visite
Son prix de vente est de 108 000 €. Honoraires d?agence charge du vendeur.
L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny Marras, EI, agissant sous le statut d?agent commercial immatriculée au RSAC de MEAUX sous le numéro 532 420 742. Date de réalisation du DPE: 07/12/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 2360 € et 3260 €. Prix moyens des énergies indexé sur l?année 2021. Consommation énergie primaire 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale 188 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
149 m²
725 €
550 m²
7
4
1
1890
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fanny Marras
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