Maison 218m2-5 Chambres-Bureau-Piscine-Terrain 1728m2
Reyrieux 01600
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Honoraires à la charge du vendeur.
Nouvelle Exclusivité 'Amiltone Immobilier' dans le village prisé de Reyrieux (01600) à moins de 7mn de l'autoroute A46,15 mn de la gare d'Anse, de Neuville/Saône et de Villefranche/Saône et à 25 mn de Lyon. Avec ses volumes généreux et sa vue dégagée sur le Val de Saône, les Monts du Lyonnais et du Beaujolais, cette superbe maison de 218m2 plus une véranda de 21m2 a tout pour séduire une famille en quête de sérénité et de praticité. Située dans un secteur calme et résidentiel à 10 minutes à pied de l'école et des commerces ,vous aurez un coup de coeur assuré pour cette propriété très bien entretenue et son jardin paysagé de 1728m2, sa belle terrasse plein Sud qui invite à la détente avec sa piscine au Sel et chauffée de 9m/4m et sécurisée, parfaite pour des moments en famille ou entre amis. Le Rez de chaussée se compose d'une pièce de vie ultra lumineuse de 44m2 avec cheminée à insert et air pulsé, d'une cuisine séparée équipée, d'une suite parentale de 30m2 avec salle d'eau, WC et dressing, de 3 chambres avec balcon, d'un bureau et d'un wc indépendant. Vous découvrirez en descendant quelques marches une buanderie et un studio indépendant de 37m2 comprenant un coin salon,une chambre, une kitchenette, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un garage double de 44m2 avec porte motorisée. Vous bénéficierez d'un portail et de volets électriques, à l'extérieur: d'un Chalet Bois de 12m2, d'un Atelier de 44m2, d'un local poubelle de 6m2, d'un local piscine de 12m2 et d'un Puits avec arrosage automatique. Chauffage individuel Climatisation Réversible et Radiateurs éléctrique (DPE : D - GES : B)- Assainissement 'Tout à l'égout'/ Taxe Foncière 2083EUR. Reyrieux: Village authentique et charmant de 5000 habitants proche des Bords de Saône, infrastructures de qualité avec Crèche, Centre aéré, Ecoles Privées et Publiques(maternelles/primaire/collège), commerces, services médicaux,activités sportives,culturelles et associatives,transports en commun et scolaire pour le Lycée. 'Les informations sur Ies risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www. georisques.gouv.fr'. Rare à la vente contactez moi rapidement : L.Rosner: 06.65.85.16.43. Statut agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le No 889 545 604
218 m²
3 372 €
44 m²
1728 m²
7
5
1
2
3
1978
Sud
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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