Vente maison 5 pièces

317 000 €

Maison 219 m² avec sous-sol et terrain constructible

Parcé-sur-Sarthe 72300

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Maison spacieuse de 219 m² avec grand potentiel d'aménagement à Parcé-sur-Sarthe Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre de vastes espaces et un sous-sol aménageable, idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement. Caractéristiques principales Surface habitable : 219,2 m² Surface totale avec sous-sol et garage : 413,2 m² Terrain : 4 548 m², dont une partie constructible Garage indépendant : 34 m² Rez-de-chaussée Entrée spacieuse et lumineuse Salle à manger de 43 m² avec insert à bois opérationnel Cuisine ouverte avec arrière-cuisine Deux chambres Salle de bain et WC séparés Étage Une grande chambre de 40 m² modulable en plusieurs espaces (chambres, salle de jeux, bureau?) Une deuxième chambre Un bureau de 8 m² pouvant servir de cinquième chambre Une salle de bain supplémentaire Sous-sol total de 143,6 m² : de nombreuses possibilités ! Création de chambres supplémentaires, d'un studio ou d'un second logement autonome Aménagement possible en salle de sport, atelier ou espace de stockage Accès direct pour véhicules grâce à une descente aménagée Atouts supplémentaires Chauffage central Insert à bois dans la salle à manger Système de gestion des eaux pluviales avec drainage sous la maison Possibilité d'agrandir la salle à manger grâce à un espace de 20 m² transformable Efficacité énergétique & Aides disponibles Classe énergétique actuelle : F (DPE & GES) Audit énergétique réalisé : Plusieurs scénarios d'amélioration sont possibles pour optimiser la performance énergétique et valoriser le bien. Pourquoi ce classement ? Le classement en F est principalement dû au chauffage au fioul, qui est énergétiquement perfectible mais reste économiquement avantageux pour une maison de cette surface. Contrairement aux idées reçues, ce classement ne signifie pas une mauvaise isolation. Des solutions existent ! Un audit énergétique a été réalisé et propose deux approches d'amélioration : Passer directement en classe A avec une rénovation globale (isolation, menuiseries, pompe à chaleur, ventilation). Améliorer progressivement l'efficacité énergétique (F ? D ? C ? A) en effectuant les mêmes travaux en plusieurs étapes selon votre budget. Des aides financières existent pour ces travaux ! Si vous souhaitez entreprendre une rénovation, sachez que plusieurs dispositifs peuvent alléger votre investissement (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, CEE, etc.). En tant que conseiller immobilier, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches et vous aider à trouver la meilleure solution de financement et de rénovation, si vous le souhaitez. DPE : F / F ? Audit énergétique réalisé, documents disponibles lors des visites Ne vous arrêtez pas au DPE ! Avec une telle surface, un terrain constructible et un potentiel d'aménagement exceptionnel, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 317 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Charly FOURNIER, Tél. : 0625580656, E-mail : charly.fournier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 883 223 729

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

235

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

71

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)