Nathalie Hoefnagels est ravie de vous faire découvrir cette grande maison de notable, un lieu d?ancrage par excellence pour une famille amoureuse de l?historique riche de Brantöme/Bourdeilles, deux bijoux du patrimoine Périgourdin, et en quête d?une vie paisible dans un écrin de verdure.
Le beau parc de plus de 9000 m2, clos de murs, sa grange de 200 m2, et, last but not least, son impressionnant pigeonnier du XIIème, classé Monument Historique, font de cette propriété à l?orée d?une petite commune, un lieu exceptionnel et unique.
Construite à la fin du 19ème siècle, la maison offre, sur 2 étages, une surface habitable de 310 m2, qui est composée d?une grande entrée avec dégagement, une cuisine aménagée et équipée avec une grande cheminée en pierre, un séjour lumineux en L de 44 m2 avec cheminée en pierre. Des grandes baies vitrées (cuisine et séjour) donnent accès à la terrasse majestueuse plein Sud de 60 m2 !! La partie nuit, au même niveau, se fait autour d?un autre dégagement avec trois chambres (20m2, 26m2 et 30,5m2) avec placards et cheminées, une grande salle de bain/douche, et une toilette.
Un escalier, partant de la cuisine, mène à l?étage rez-de -jardin, ou se trouvent
deux autres grands salons, dont un avec bar, avec accès direct au jardin/parc, une chambre, une grande salle d?eau, plusieurs caves et débarras, une buanderie, une chaufferie. Facile d?imaginer ici la création d?un deuxième logement, un local pour bureaux, un endroit de détente.
L?escalier caché derrière une autre porte dans la cuisine, mène au grenier spacieux.
Des poutres apparentes, des belles pierres de tailles autour des portes, une belle hauteur sous plafond de 2,80m, apportent leur soutien au caractère noble de la maison.
Huisseries en bois, double vitrage, chauffage centrale au fuel, toiture en ardoiset, tout à l?égout, la fibre.
Habitable de suite, mais quelques travaux de modernisation donneront une plus-value immédiate.
Le beau parc clos de murs abrite, à côté d?une fontaine en pierre et d?un puits, de belles espèces d?arbres, des cyprès élégants, des fruitiers, mais aussi un terrain plat intéressant pour y mettre quelques moutons et poules. Sur le terrain derrière la grange, avec une belle vue sur les bois et les champs, se trouve l?impressionnant pigeonnier dont la toiture en lauzes avait été refaite récemment, sous la supervision de Monuments de France. L?endroit parfait pour le potager ?
Vivre dans cette propriété de notable est un vraie privilège, un vraie plaisir, un vraie rêve !!
316 m²
1 422 €
44 m²
9265 m²
7
4
2
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
253
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
75
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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