Située dans un quartier recherché de Latresne à 10min de Bordeaux, venez découvrir cette maison de 179m² offrant un beau potentiel de rénovation et d?agrandissement. Elle se distingue par son environnement calme et verdoyant, sur une magnifique parcelle arborée de 4400m² avec vue dégagée.
Plusieurs projets sont à envisager : une rénovation de la maison existante avec un potentiel d?agrandissement important, ou une démolition de la maison pour un projet de construction neuve.
L?entrée mène à un grand salon salle à manger de 64m², offrant un espace de vie lumineux et convivial, tourné vers la terrasse et le jardin. Une cheminée contribue à l?ambiance chaleureuse de cet espace.
Vous trouverez également une cuisine indépendante, 2 espaces nuits comprenant 4 chambres, une salle de bains, une salle d?eau, 2 wc, une buanderie et une chaufferie.
Un grand garage indépendant complète l?ensemble.
L?extérieur comprend un magnifique parc arboré entourant la maison et permettant de profiter pleinement des beaux jours.
L?environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste.
Le terrain est piscinable.
Points forts :
- Emplacement privilégié à Latresne, hors lotissement et sans vis-à-vis
- Grand terrain de 4400m², au calme et avec vue dégagée
- Potentiel de rénovation et d?agrandissement ou de construction neuve
Infos pratiques :
- Commerces du centre de Latresne à 3 min en voiture
- École primaire et collège de Latresne à 5 min en voiture
- Arrêt de bus accessible à pied permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct
- Accès rocade en 4 min en voiture
- Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture
- Bassin d'Arcachon à 1h en voiture
Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU.
Réf 2146. DECLIC IMMO 33
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - EI - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX
Honoraires : 4,46 % TTC inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 400 € par an.
179 m²
3 793 €
64 m²
4400 m²
6
4
1
1
2
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DECLIC IMMO 33
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