Située dans un quartier privilégié du haut de Latresne, venez découvrir cette magnifique villa d?architecte de 240m², entièrement rénovée en 2021. Elle se distingue par son style californien et ses prestations de qualité au sein d?un environnement calme et verdoyant.
La maison est construite sur 2 niveaux comprenant 4 chambres et un espace bureau.
Les chambres sont réparties selon 3 espaces distincts offrant un espace de vie privé pour chaque membre de la famille.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée avec placard, un wc, suivi d?une magnifique pièce de vie traversante de 105m², avec une cuisine US entièrement équipée et un salon/séjour équipé d?un poêle à bois. Cette pièce bénéficie d?une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées et à une triple exposition.
Une aile dédiée exclusivement à la suite parentale comprend une chambre à la décoration soignée, avec son dressing, sa salle de bains et sa terrasse donnant accès au jardin et à la piscine.
A l?opposé se trouve une seconde partie nuit avec deux chambres, une salle de bains et un couloir comprenant de nombreux rangements.
Un escalier mène à l?étage vers un coin bureau suivi d?une passerelle design conduisant à la 4ème chambre avec sa salle d?eau privative.
L?extérieur comprend un agréable jardin paysagé, une grande terrasse et une piscine au sel chauffée, le tout sur une parcelle de 2500 m².
Un garage de 60m² et un carport complètent l?ensemble.
L?environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste.
Chauffage au sol avec chaudière gaz et climatisation réversible.
Points forts :
- Emplacement privilégié sur les hauteurs de Latresne
- Volumes et luminosité de la pièce de vie
- Confort moderne (Poêle à bois, PAC chauffage et climatisation)
- Jardin paysagé avec piscine chauffée et grand garage
Infos pratiques :
- Commerces du centre de Latresne à 5 minutes en voiture
- Arrêt de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct
- École maternelle, primaire, collège de Latresne en 5 minutes en voiture
- Accès rocade en 7 minutes
- Accès gare Saint-Jean en 15 minutes et Aéroport de Mérignac en 25 minutes
Réf 2145. DECLIC IMMO 33
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - EI - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX
Honoraires : 3,02 % TTC inclus charge acquéreur (1 160 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 214 € et 2 996 € par an.
240 m²
4 979 €
100 m²
2500 m²
7
4
2
2
3
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DECLIC IMMO 33
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