Située à Bouliac à 10 min du centre de Bordeaux, venez découvrir cette jolie maison contemporaine de 115m² qui se distingue par son environnement verdoyant sur une belle parcelle de 1500m².
La maison est construite de plain-pied et dispose de 3 chambres, un coin bureau et une dépendance de 18m² pouvant être aménagée en studio.
Elle comprend une entrée avec un grand placard suivie d?une belle pièce de vie de 57m² composée d?un salon salle à manger et d?une cuisine ouverte entièrement équipée. Cette pièce bénéficie d?une double exposition et d?une belle luminosité grâce à 2 baies vitrées permettant d?accéder à la terrasse et au jardin.
Un couloir dessert 3 chambres, une salle d?eau, un wc séparé avec lave-mains, un cellier et une buanderie.
L'extérieur se compose d'un agréable jardin arboré et piscinable, d?une véranda, d?un garage attenant et de 2 terrasses, permettant de profiter pleinement des beaux jours.
La dépendance de 18m² peut être aménagée en studio, un agrandissement de la maison par extension est également possible.
Points forts :
- Environnement verdoyant sur une grande parcelle de 1500m²
- Accès rapide à la rocade et au centre de Bordeaux
- Volume et luminosité de la pièce de vie avec une double exposition
- Potentiel d?aménagement de la dépendance (studio)
Infos pratiques :
- Commerces du centre de Bouliac à 3 min en voiture
- Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 3 min en voiture
- Ligne de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct
- Accès rocade en 2 min en voiture
- Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture
Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau 06 43 44 74 24.
Réf 2140. DECLIC IMMO 33
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo
Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (450 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 340 € par an.
115 m²
4 109 €
57 m²
1500 m²
5
3
1
1
2001
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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