Belle opportunité de rénovation pour cette maison en pierre de taille !
Elle est située à Bordeaux Bastide, à proximité de la place Calixte Camelle, des écoles, commerces et tous transports.
Vous serez séduit par son emplacement, le potentiel du rez-de jardin ainsi que par le charme de l'ancien (pierre de taille, parquets et cheminées).
La maison est construite sur deux niveaux de 95m2 chacun.
Elle comprend un rez-de-jardin avec une grande pièce de 85m2 aménagée en garage, ainsi qu'une chambre de 10,5m2 pouvant également servir de bureau.
A l'étage, un couloir dessert un salon/salle à manger avec parquet et cheminée, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain, un wc et un balcon en façade.
La distribution peut être entièrement revue en l?absence de mur porteur.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Les 2 niveaux peuvent être indépendants.
L?espace extérieur se compose d?un jardin avec une allée de stationnement permettant d?accéder au garage.
La maison se situe à proximité de la place Calixte Camelle, de son marché et des commerces (écoles, crèches, restaurants, boulangerie, boucherie, pharmacie...).
La tram ligne A se situe à 6min à pied et permet de rejoindre en direct le centre de Bordeaux.
Les lignes de bus 10, 16, 31, 45 et 80 sont également accessibles en quelques minutes à pied.
La gare Saint Jean est accessible en 10min en voiture.
Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Thomas LAVY.
Réf 2067. DECLIC IMMO 33
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 3,64 % TTC inclus charge acquéreur (385 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 24/08/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 557 € et 2 107 € par an.
104 m²
3 837 €
208 m²
5
4
1
2
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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