Nouveau chez Declic Immo 79, venez découvrir ce pavillon familial de plain pied et ses nombreux atouts.
Situé dans un environnement calme, sur la commune de François, à 7 min de Chauray et ses commodités (Ecole, Pharmacie, Boulangerie, boucher, banques, cabinet médical, Poste, coiffeur, superette, pizzeria), à 10 minutes du premier centre commercial, à 17 minutes du centre de Niort et environ 1 heure de l?entrée de La Rochelle.
D?une surface habitable d?environ 135m², ce bien se compose :
D?un salon/séjour très lumineux vous offrant une belle vue panoramique et dégagée sur le jardin et la nature environnante, de 4 chambres, d?une salle d?eau récente, d?un WC séparé, d?une cuisine équipée et fonctionnelle ainsi que d?une arrière-cuisine.
EXTERIEUR : une terrasse agrémentée d?une jolie piscine en bois, une pergola bioclimatique, deux carports (dont l'un idéal pour un camping-car), un abri à voiture, de nombreux cabanons (un atout pour le stockage de vos outils, équipement de jardin, vélos, bois de chauffage, accessoires piscine...).
TECHNIQUE : un chauffage au fioul (alimentant le chauffage au sol), un poêle à bois (pour une flambée chaleureuse en période hivernale), des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants électriques, une pompe à chaleur pour profiter de la piscine quand la météo devient plus fraiche, une fosse septique, taxe foncière 2022 : 840€/an.
LES POINTS FORTS : un jardin arboré et clôturé de 2579 M², une magnifique vue sur la plaine, aucun vis-à-vis, un intérieur soigné avec des couleurs tendances et aux goûts du jour.
Vous l?aurez compris, vous êtes à la recherche d?une maison de plain pied fonctionnelle avec un environnement très agréable ?
Un bien qui mérite le détour et qui n?attend plus que vous et vos valises.
Coup de c?ur assuré !
Réf 2314. DECLIC IMMO 79
DPE : D
Honoraires : 3,53 % TTC inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires) Réf 2314. DECLIC IMMO 79
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SANSA Gwendoline - 06 49 66 41 88 - gwendoline.sansa@declic.immo
- EI - RSAC N° 890 600 935 Ville du greffe : NIORT
135 m²
2 454 €
37 m²
2579 m²
6
4
1
1
1994
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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