Charmante maison des années 1940 dans un quartier prisé de Guilherand-Granges !
Vous rêvez d?une maison avec du caractère dans un environnement paisible ? Ne cherchez plus ! Située aux bords du Rhône, cette maison est faite pour vous.
Caractéristiques principales :
Jardin de plus de 200 m², sans vis-à-vis, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Rez-de-chaussée : une entrée accueillante desservant une véranda baignée de lumière, une pièce polyvalente de 7 m² et un monte-charge pour un accès pratique à l'étage.
Étage :
Une pièce de vie lumineuse
Deux chambres avec placards
Un salon, pouvant être transformé en troisième chambre selon vos besoins
Une cuisine fonctionnelle
Une salle d?eau et des toilettes séparées, pour un agencement pratique et harmonieux.
Confort et équipements :
Double vitrage, climatisation et chauffage au gaz pour un confort optimal toute l?année.
Volets roulants pour plus de sécurité et d?intimité.
Double garage pour abriter vos véhicules et équipements.
Une cave offrant des espaces de stockage supplémentaires.
Et ce n?est pas tout !
Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace selon vos envies et besoins : une suite parentale, un bureau, un espace de loisirs? les possibilités sont nombreuses !
Cette charmante maison a tout pour plaire : un lieu de vie agréable, fonctionnel et idéalement situé.
Maison en copropriété (3 lots) sans charges.
Pour plus d'informations et/ou recevoir la visite virtuelle, appelez ou envoyez le SMS GG230 au 06.11.29.33.51
Publiée par Stéphane Knopes, agent commercial du groupe C2I, immatriculé 84046478800016 - Entreprise individuelle
Consommation d'énergie primaire : 273 wh/m2/an, Consommation d'énergie finale : 50 Kwh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1610€ et 2240€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
90 m²
2 556 €
24 m²
213 m²
4
2
1940
Consommations énergétiques
Logement économe
273
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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