Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !
Lingolsheim ? Maison 4P - 95m2
Idéal investisseur, bail en cours (février 2027)
Secteur : Strasbourg Sud, Aéroport
Dans une impasse résidentielle, au calme et à l?écart de toute circulation, environné de maisons de maître et de villas modernes.
Découvrez cette charmante maison de 4Pièces et de 94,73m2 (carrez- superficie déclarée) soit 109,17m2 au sol.
Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle dessert un séjour de 17,63 m2 (carrez), une cuisine indépendante de 11,47 m2, un Wc indépendant et l?accès à l?étage par un bel escalier en bois. Une chambre parentale très spacieuse complète ce premier niveau. A l?étage, vous aurez plaisir à trouver une petite mezzanine aménageable, 2 chambres profitables, une salle de bain entièrement équipée (vasque, baignoire, miroir lumineux et WC intégré), ainsi que 3 espaces de rangement bien utiles.
A l?extérieur, vous profiterez d?une terrasse généreuse avec une parcelle de jardin modeste exempte de vis-à-vis direct et un accès à la cave de la maison praticable et aménageable (rangement, matériel de jardin, cave à vin, système de chauffage, etc).
Un garage déporté et confortable complète cette habitation de choix.
Ce bien est ancien et ne nécessite pas de gros travaux (la cuisine est à pourvoir).
LA PROPRIETE :
Cette maison des années 1940-1950 a été rénovée.
DPE : Conso énergétique C (173kW), Emission GES C (24kgec) en date du 27/05/2024.
ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : un garage
Prix du bien: 322 400 € HAI (honoraires inclus à charge de l?acquéreur)
Prix hors honoraires : 310 000€
Honoraires TTC : 4% soit 12 400€
Honoraires à la charge de : l?acquéreur
Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. MANETTA Luc (E.I).
Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d?une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d?acquisition.
Ref annonce : IA24-LUMA-08-D
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°289. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d?Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MANETTA Luc (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265 .
94 m²
3 430 €
246 m²
4
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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