Cette charmante maison de 130 m², idéalement située dans un quartier calme et résidentiel d?Agen, saura séduire les familles à la recherche de confort et de praticité. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, et transports, offre un quotidien facilité dans un cadre paisible.
? 4 grandes chambres lumineuses, offrant de multiples possibilités d?aménagement : chambres familiales, bureau pour le télétravail ou encore espace de rangement supplémentaire.
? Une pièce de vie chaleureuse composée d?un salon-salle à manger avec une cheminée pour des soirées au coin du feu, parfait pour accueillir vos moments de convivialité. Les volumes généreux et les ouvertures vers l?extérieur assurent une belle luminosité naturelle.
? Une cuisine aménagée pratique et fonctionnelle, prête à accueillir vos créations culinaires et équipée de nombreux rangements.
Des atouts supplémentaires pour le confort au quotidien :
? Une salle de bain facilitant l?accès pour tous les membres de la famille.
? Au RDC vous trouverez garage isolé, idéal pour garer votre véhicule en toute sécurité ou créer un espace de stockage.
? Une salle de jeu de 25 m², un véritable atout pour les loisirs des enfants, une salle de sport, ou encore une salle de cinéma selon vos envies.
Un extérieur agréable :
L?environnement calme et résidentiel permet de profiter d'un espace jardin, parfait pour profiter des beaux jours et passer des moments agréables en plein air.
Cette maison allie le confort à une localisation de choix, proche de toutes les commodités. C?est une opportunité rare sur le marché pour ceux qui cherchent un cadre de vie idéal à Agen. Ne tardez pas à visiter cette perle rare !
Prix de vente 246 750 €, honoraires à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal GIRAUD EI agissant sous le statut d?agent commercial immatriculé au RSAC de D'AGEN sous le numéro 913989984.
DPE réalisé le 14/11/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2700 € et 3700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 224 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
130 m²
1 898 €
28 m²
277 m²
6
4
1
1950
Équipée
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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