EN EXCLUSIVITÉ
Découvrez cette maison de bourg idéalement située, à seulement 8 minutes de Moutiers-les-Mauxfaits, 20 minutes de La Roche-sur-Yon, et à 15 minutes des plages. Une localisation parfaite pour profiter à la fois de la campagne et de la côte vendéenne !
Rez-de-chaussée :
Entrez directement dans un séjour de 28 m², suivi d'une cuisine équipée. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Vous y trouverez également une chambre spacieuse de +11 m².
A l'Étage :
À l'étage, deux chambres confortables de 9 m² et 14 m²,
Un extérieur au calme et sans vis-à-vis.
En bonus, un garage indépendant situé de l'autre côté de la rue offre une solution de stationnement pratique ou un espace de rangement supplémentaire.
Les + de cette maison :
Localisation stratégique entre campagne et plages.
Jardin privatif, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité.
Garage indépendant pour plus de confort.
Investisseurs locatifs ou Primo-Accédant : Ne passez pas à côté de cette opportunité sur le secteur ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
DPE : F
Réf 2560. DECLIC IMMO 85
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Llona DEGOUTTE - 06 68 27 77 61 - llona.degoutte@declic.immo
EI Agent commercial RSAC N° 918 722 745 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON
Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (140 000 € hors honoraires)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 390 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
88 m²
1 702 €
28 m²
298 m²
4
3
1
1
1949
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
376
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DECLIC IMMO 85
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