Plongez au c?ur de la ville d?Agen et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme de 160 m² habitables, nichée dans un cadre privilégié. Ici, authenticité et fonctionnalité se marient à merveille pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un grand séjour lumineux et une salle à manger chaleureuse, des espaces parfaits pour recevoir famille et amis. La cuisine, véritable pièce maîtresse, s?ouvre sur une terrasse exposée plein sud, inondée de lumière grâce à une élégante porte vitrée. Imaginez vos repas en extérieur, dans un cadre paisible et verdoyant, à l?abri de tout regard.
Le rez-de-jardin, conçu pour votre confort, offre également une buanderie pratique avec son accès direct au jardin. Vous apprécierez cette pièce fonctionnelle, idéale pour vos rangements et vos activités du quotidien. À ce même niveau, un WC indépendant vient compléter cet espace pensé pour le bien-être de ses occupants.
À l?étage, vous découvrirez quatre grandes chambres lumineuses, dotées de magnifiques parquets qui apportent charme et chaleur à ces espaces de vie. Parmi elles, une suite parentale vous offre un véritable cocon d?intimité. Une grande salle de bain, parfaite pour les moments de détente, ainsi qu?un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Vous apprécierez également le dégagement spacieux, permettant une circulation fluide et agréable dans toute la maison.
Pour vos véhicules, un grand garage traversant est à votre disposition, avec deux accès : l?un côté rue et l?autre côté jardin. Mais ce n?est pas tout : juste au-dessus, une pièce isolée avec électricité attend d?être aménagée selon vos envies. Bureau, chambre indépendante, atelier... Donnez libre cours à votre imagination pour créer un espace unique qui vous ressemble.
Le véritable joyau de cette maison reste son jardin. Entouré de beaux murs en pierre et baigné de verdure, il vous offre une intimité totale. Imaginez-vous savourer un café sur la terrasse ensoleillée, entouré de nature, tout en vivant au c?ur de la ville.
Cette maison, parfaitement entretenue, ne demande qu?une légère modernisation pour révéler tout son potentiel. Avec une chaudière neuve et des volumes généreux, elle vous promet un cadre de vie confortable et pratique, à deux pas de toutes les commodités.
Une visite suffit pour tomber sous le charme de cette maison qui n?attend plus que vous.
L?annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Cindy MENARA, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce d?Agen sous le numéro RSAC 883 294 134.
Diagnostics réalisés le 12/12/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2100 € et 3100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 155 kWh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente net vendeur : 320 000 euros dont honoraires en sus à la charge de l'acquéreur d'un montant de 15 000 euros.
160 m²
2 094 €
430 m²
7
4
1
1
1900
Équipée
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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