Située dans un quartier privilégié du haut Bouliac, venez découvrir cette magnifique villa ossature bois de 190m² qui se distingue par ses prestations de qualité, au sein d?un environnement verdoyant avec vue dégagée.
La maison est construite sur 2 niveaux comprenant 4 chambres et un espace bureau.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée suivie d?un grand salon salle à manger de plus de 50m², offrant un espace de vie lumineux et convivial, tourné vers la terrasse, le jacuzzi et le jardin, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Une cheminée contribue à l?ambiance chaleureuse de cet espace.
La cuisine semi-ouverte est entièrement équipée et permet d?allier convivialité et luminosité.
À ce niveau, la partie nuit comprend 3 chambres, une salle d?eau et un WC.
Un escalier mène à l?étage constitué d?un bel espace bureau avec un coin lecture / salle TV puis d?une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains équipée d?un WC.
L?extérieur comprend un magnifique jardin arboré d?arbres fruitiers entourant la maison, une terrasse en bois et un jacuzzi 6 personnes surplombant le jardin et permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin est équipé d?un arrosage automatique et d?un robot de tonte.
Un carport attenant à la maison ainsi que 2 abris de jardin indépendants offrent des espaces de stationnement et de rangement supplémentaires.
La maison bénéficie d?outils domotiques pilotables à distance (alarme, robot de tonte, prises connectées?).
L?environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste.
Points forts :
- Emplacement privilégié dans le haut Bouliac, hors lotissement et avec vue dégagée
- Proximité du bourg avec son marché, ses commerces et ses écoles
- Volume et luminosité des pièces de vie avec une double exposition
- Jardin paysagé avec jacuzzi
- Alarme et domotique
Infos pratiques :
- Commerces du centre de Bouliac à 2 min en voiture
- Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 3 min en voiture
- Ligne de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct
- Accès rocade en 4 min en voiture
- Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture
Réf 2157. DECLIC IMMO 33
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 3,16 % TTC inclus charge acquéreur (948 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 440 € par an.
190 m²
5 147 €
53 m²
2240 m²
6
4
1
1
2
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DECLIC IMMO 33
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