Votre agence immobilière Déclic immo vous propose :
Venez découvrir sans tarder cette grande maison familiale sur sous-sol.
Nichée dans un environnement calme, bienvenue à St Michel le Cloud, une commune dans la campagne Vendéenne aux portes de Fontenay le Comte.
Sa localisation est un bel atout car vous serez à moins de 10 minutes des centres commerciaux et 5 min du centre-ville en voiture.
La commune bénéficie également de la proximité immédiate de la forêt domaniale de Mervent et des boucles de la rivière VENDEE (un paradis pour les pêcheurs) ainsi que de nombreux sentiers pédestres et pistes cyclables.
Ce bien d?une surface habitable d?environ 135m² se compose :
RDC : un salon/séjour lumineux climatisé, une cuisine équipée, trois chambres spacieuses, une salle de bain, WC séparé.
SOUS-SOL : une chambre/bureau avec dressing, une salle d?eau avec WC, un garage avec chaufferie ainsi que plusieurs pièces complémentaires pouvant servir d?atelier, de cuisine d?été ?
Cet espace en sous-sol constitue une opportunité pour établir un logement autonome d'environ 80m², disposant d'un accès séparé, idéal pour recevoir la famille, des amis ou même pour développer une activité dédiée à l'accueil touristique.
EXTERIEUR : une véranda carrelée et sa terrasse bois, un garage spacieux de plus de 60m² pouvant accueillir plusieurs véhicules (tel que camping-car) mais également un lieu idéal pour le rangement et les bricoleurs (grâce à sa mezzanine).
Un grand jardin clos et arboré.
Avis aux amateurs : un boulodrome vous permettra de profiter de votre famille et vos amis autour de belles parties de pétanque.
TECHNIQUE : chauffage par Pompe à Chaleur Air/Eau 2022, poêle de masse bois, climatisation réversible 2023, fenêtre pvc double vitrage, isolation des combles perdus 2022, toiture : couverture et zinguerie refaite intégralement en 2023, assainissement individuelle 2023 CONFORME, taxe foncière 2023 de 787€.
LE + : ce bien a bénéficié de tous les gros travaux nécessaire à votre sérénité.
Cette maison représente le choix idéal pour les personnes qui souhaitent se fixer dans un environnement paisible tout en ayant assez d'espace pour loger une famille nombreuse ou recevoir des amis.
Cette annonce a piqué votre curiosité ? Ne perdez plus de temps pour fixer la date de votre visite.
Réf 2426. DECLIC IMMO 79
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo
- EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT
Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € par an.
135 m²
1 926 €
37 m²
2628 m²
6
4
1
1
2
1970
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DECLIC IMMO 79
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