Charmante et pratique, cette maison gasconne de quatre chambres, répartie sur deux étages, est située dans un cadre privé, à proximité de la ville d'Agen, offrant d'excellentes liaisons TGV et autoroutières vers Toulouse, Bordeaux et Paris.
La propriété, parfaitement située, comprend également une maison d'amis récemment construite et partiellement rénovée. Les deux bâtiments sont accessibles par une large allée en gravier, offrant beaucoup d?espace pour se garer, et sont entourés de jardins arborés avec un bassin hors-sol.
La maison principale
On entre par des portes en bois massif pour arriver dans un large couloir typique gascon avec des carreaux de terre cuite d'origine, au fond duquel se trouve un bel escalier en orme d'origine, riche en couleur.
Les plafonds hauts et les poutres d'origine sont présents partout, et à l?avant de la maison, un grand salon lumineux avec une élégante cheminée en état de marche et deux fenêtres offrant une vue sur la campagne.
En face se trouve une pièce de taille similaire, également avec une cheminée en marbre.
Actuellement utilisée comme chambre, elle pourrait servir de salon supplémentaire ou de bureau. Ces deux pièces sont claires et décorées dans des tons doux et neutres, créant une atmosphère apaisante.
Une troisième pièce, de bonne taille également, donne accès à une petite pièce attenante qui pourrait servir de dressing, de bureau ou de rangement supplémentaire, selon si vous souhaitez utiliser la pièce principale comme chambre.
Au fond de la maison, sous l?escalier, se trouve une grande salle d'eau avec deux vasques et une fenêtre donnant sur le jardin. À côté, il y a des toilettes et une buanderie séparée, offrant suffisamment d'espace pour un lave-linge, un sèche-linge et des congélateurs, ainsi qu'un évier avec une plaque à gaz deux feux, idéal pour les amateurs de cuisson au wok ou de canard frites.
Il y a également une pièce de rangement/cellier et un accès direct au jardin.
La cuisine
La cuisine est spacieuse, de style provençal, et est équipée de meubles bas sur deux côtés, avec une plaque à induction électrique, un four encastré, et deux espaces prévus pour un micro-ondes et un réfrigérateur-congélateur. Deux placards en bois d'origine encadrent un poêle à bois, ajoutant une touche rustique. Un joli carrelage bleu en crédence et un évier double complètent l'ensemble.
Le nouveau propriétaire pourrait choisir de moderniser le sol carrelé et les meubles, mais avec un espace pour une grande table de cuisine et une porte vitrée donnant sur le jardin et la terrasse couverte, la cuisine est fonctionnelle et agréable en l'état.
À l?étage de la maison principale
Le bel escalier en orme mène à un grand palier ouvert avec un parquet clair en pin, qui se retrouve dans toute la maison. Des portes vitrées doubles s'ouvrent sur un balcon Juliette avec une balustrade en fer forgé orné. Avec ses plafonds hauts et ses murs blancs, cet espace est lumineux et aéré.
Une chambre, naturellement éclairée par une charmante fenêtre triangulaire située sous les combles, est idéale pour un enfant ou pourrait servir de dressing.
Une autre fenêtre triangulaire se trouve dans la salle de bain familiale, moderne, entièrement carrelée, avec une baignoire, une vasque, des toilettes suspendues, des placards intégrés et la climatisation.
Deux autres chambres de bonne taille se trouvent également à cet étage, avec des plafonds inclinés mais une hauteur sous plafond confortable et de jolies fenêtres en arc offrant une vue sur les champs voisins.
Dans les deux chambres, une porte mène à un espace de rangement supplémentaire : l'une dispose d'un espace en contrebas, et l'autre, de plain-pied, est plus grande et équipée de tringles et d'étagères.
Le cottage d?invités
Situé à l?écart de la maison principale, au milieu du jardin, se trouve un cottage d?une chambre, récemment construit et partiellement rénové, offrant un logement confortable pour deux personnes. C?est l?endroit idéal pour accueillir un grand-parent ou un jeune adulte, ou bien pour servir de studio ou d?hébergement à court terme.
Il comprend un salon avec parquet et un poêle à bois neuf. À côté, un espace est déjà préparé pour installer une nouvelle cuisine. Cette zone, dotée d?un sol carrelé, est prête à recevoir les raccordements d'eau et d'électricité. À proximité, une buanderie, également équipée pour accueillir un lave-linge, offre un espace fonctionnel.
La chambre double donne sur le jardin et une salle d?eau bien agencée comprend un meuble vasque moderne et une cabine de douche. Les fenêtres et portes en PVC double vitrage assurent une luminosité optimale, et le cottage, moderne et compact, ne nécessite que quelques finitions intérieures pour achever les travaux commencés par le propriétaire actuel. L?enduit extérieur reste à faire, et la propriété est séparée de la maison principale par des arbres et des arbustes, reliée par un sentier sinueux.
Nos impressions chez Bliss
Cette maison est solide et impeccable, avec de jolis éléments d'origine comme des cheminées, des poutres, des sols en terre cuite et un superbe escalier en orme. Le propriétaire a rénové et décoré la maison avec soin, en prêtant attention aux détails tels que les portes en pin décapé, les poignées élégantes, les appliques murales modernes et une nouvelle porte d?entrée en bois massif.
Le grand couloir et le palier donnent une impression d'espace, tandis que les nouvelles fenêtres en double vitrage et le chauffage réversible rendent cette propriété pratique. Elle dispose également de nombreuses options de rangement supplémentaires.
Le futur propriétaire aura la flexibilité d?aménager les différentes pièces à sa guise, en utilisant par exemple la plus petite pièce à l'étage comme dressing, ou en transformant une ou deux pièces du rez-de-chaussée en chambres supplémentaires.
Quelle que soit votre décision, cette maison est idéale pour une famille, située dans un cadre parfait, à une courte distance en voiture de la gare d?Agen, avec l?avantage d?un environnement privé et isolé, sans voisins proches.
Le futur propriétaire pourra choisir de moderniser la cuisine et devra terminer les travaux dans le cottage d?invités.
208 m²
2 236 €
6585 m²
7
5
1
2
3
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Bliss Immobilier
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
