Découvrez en exclusivité cette propriété nichée dans un écrin de verdure, à deux pas du centre-ville de SAINT-AMAND-MONTROND (18). Idéal pour divers projets (chambres d?hôtes, gîtes, accueil de groupes ou thérapeutique, résidence pour grande famille ou investissement locatif?), ce lieu offre un éventail de possibilités avec ses 10 chambres, dont 3 suites parentales, 4 salles d?eau et 5 salles de bain dont l?une équipée d?un sauna. La proximité du centre-ville, de la sortie d?autoroute A71 et de la gare SNCF, garantit une accessibilité optimale. Le terrain de 3090 m², clos et arboré, avec un bassin en bord de terrasse, invite à la détente et au lâcher-prise. Répartis sur trois niveaux, les espaces de vie se situent principalement sur les 366 m² en rez-de-chaussée (surélevé à l'avant, de plain-pied à l'arrière) et au 1er étage. Après avoir gravi quelques marches depuis la cour, vous accèderez au rez-de-chaussée où vous y attend une belle entrée desservant l?étage ainsi que 4 chambres dont 2 suites parentales, 2 salles de bains, une salle d?eau, des WC, 3 bureaux et une grande salle de près de 50 m². L?entrée dessert d?autre part une cuisine ouverte sur un séjour de 63 m² lumineux, offrant une ouverture et une belle vue sur la terrasse, le bassin d?ornement et le parc arboré, accessibles également depuis les suites parentales et la salle. A l?étage, ce sont 5 chambres et une suite parentale qui vous y attendent, complétées par une salle de bain, une salle d?eau et des WC. Le sous-sol est quant à lui accessible de plain-pied depuis l?avant de la maison et propose un potentiel d?aménagement supplémentaire avec 2 grandes salles de 23 m² et 30 m², ainsi que 3 pièces supplémentaires, une salle de bain avec sauna et WC, une salle d?eau avec WC, portant la superficie exploitable de ce bien à 522 m². Deux celliers, une buanderie/chaufferie, une cave et un garage viennent compléter ce sous-sol. Cette bâtisse dispose de deux entrées indépendantes ainsi que de deux accès au sous-sol depuis le rez-de-chaussée, situés chacun sur une aile du bâtiment que l?on pourrait alors diviser en deux logements indépendants si tel était le souhait. C?est un véritable havre de paix au c?ur de la ville qui vous attend. Profitez d'un cadre unique pour des moments inoubliables en famille ou pour accueillir vos futurs clients. Ne manquez pas cette opportunité, visitez dès maintenant et laissez-vous séduire ! Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC N°895 406 064, se tient à votre disposition pour plus d'informations au +33(0)6.83.32.52.12. Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients pour ce bien, n'hésitez pas à me contacter, nous coopérons chez MaMaisonIdéale.immo ! Honoraires : 4,86 % TTC inclus charge acquéreur (330 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
366 m²
945 €
63 m²
3091 m²
15
10
4
4
6
1967
Américaine
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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