Idéalement située dans le quartier Roustaing, entre la barrière Saint-Genès et Forum, venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 220m² qui se distingue par ses prestations de qualité, au sein d?un environnement calme et verdoyant.
La maison est construite sur 2 niveaux comprenant 5 chambres, un bureau et un garage. Elle est située en 2ème ligne par rapport à la rue, au calme et sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée derrière une magnifique façade en pierre, vous découvrirez une grande pièce de vie de 70m² comprenant une cuisine avec un ilot central, une salle à manger et un grand salon, offrant un espace de vie lumineux tourné vers la terrasse et le jardin. Un insert est présent dans le salon, contribuant à l?ambiance chaleureuse de cet espace.
À ce niveau, vous trouverez également une grande salle de cinéma / salle jeux, un bureau de 10m2, un WC et une buanderie.
Un escalier mène à l?étage constitué de 5 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative, 2 salles d?eau et 2 WC. Les surfaces des chambres sont comprises entre 12 et 22m2.
L?extérieur comprend un agréable jardin paysagé à l?abri des regards et de la rue, une terrasse attenante avec un coin repas et un espace détente, ainsi qu?un jacuzzi permettant de profiter de l?extérieur toute l?année.
L?environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste.
Un garage fermé offre un espace de stationnement sécurisé ainsi que des rangements supplémentaires.
Points forts :
- Emplacement central à Talence entre la barrière Saint Genès et Forum
- Calme de l?environnement en 2nde ligne par rapport à la rue
- Volume et luminosité de la pièce de vie
- Chauffage par le sol au rdc (PAC) et climatisation réversible à l'étage
- Jardin paysagé avec jacuzzi
- Garage fermé
Infos pratiques :
- Proximité immédiate des transports (Tram B & Bus)
- Écoles et collège de Saint Genès à proximité
- Accès immédiat au boulevard et à la barrière Saint Genès
- Gare Saint Jean à 15 min en vélo / voiture
Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.
Réf 2160. DECLIC IMMO 33
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 4,29 % TTC inclus charge acquéreur (1 050 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 890 € par an.
220 m²
4 977 €
70 m²
500 m²
10
6
1
2
3
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DECLIC IMMO 33
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