Exclusivité - Fanny Marras - Maison de 149 m² - Terrain - Garage - Rambervillers -
Vous cherchez une maison spacieuse à un prix attractif ? Cette maison de 149 m² située à Rambervillers est l'opportunité idéale pour une famille ou un investisseur !
Emplacement stratégique : Proche des écoles, commerces et services essentiels, tout est à portée de main pour faciliter la vie de famille.
Espaces généreux : 149 m² répartis sur deux niveaux cette maison peut facilement être aménagée pour une famille avec enfants.
Rez-de-chaussée (68 m²) : 3 pièces avec 2 chambres, salon, cuisine, salles de douche et wc. Parfait pour accueillir une famille ou pour louer de facon indépendante.
Étage (81 m²) : 3 ou 4 pièces comprenant 2 ou 3 chambres, salon, cuisine, salle d'eau et wc pour une famille ou en locatif
Grenier (40 m2) en plus : possibilité d'aménager les greniers pour encore plus d?espace
Terrain de 550 m² : Idéal pour les moments en famille, avec un jardin spacieux et un garage indépendant de 20 m².
Opportunité pour investisseurs :
Division possible en deux logements :
Rez-de-chaussée (T2/T3) : Loyer potentiel de 400-450 €/mois.
Étage (T3/T4) : Loyer potentiel de 550-600 €/mois.
Revenu locatif brut annuel : Entre 11 400 € et 12 600 €, pour un investissement de 108 000 €.
Rentabilité brute : Potentiel de 11 % à 13 %, après travaux de rénovation.
Atouts supplémentaires :
Espace et confort : Idéale pour les familles nombreuses ou pour ceux qui recherchent de l'espace.
Personnalisation : Travaux à prévoir permettant de personnaliser et moderniser selon vos goûts.
Proximité : Écoles, commerces et services à proximité, emplacement pratique pour familles ou locataires.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison à un prix imbattable.
Son prix de vente est de 108 000 € TTC. Honoraires d?agence charge du vendeur.
L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny Marras, EI, agissant sous le statut d?agent commercial immatriculée au RSAC de MEAUX sous le numéro 532 420 742. Date de réalisation du DPE: 07/12/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 2360 € et 3260 €. Prix moyens des énergies indexé sur l?année 2021. Consommation énergie primaire 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale 188 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
149 m²
725 €
550 m²
7
4
1
1
1890
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fanny Marras
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