Nichée au c?ur du village de Castelsagrat non loin de Lauzerte la citée médiévale, cette magnifique propriété de 218 m², agencée sur deux niveaux, allie volumes exceptionnels et finitions de qualité supérieure. Rénovée par un architecte anglais, vous serez séduit par ses éléments de caractères et de modernité.
LA MAISON PRINCIPALE:
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée avec un bel escalier en bois desservant l?étage avec la maison principale.
Vous y trouverez également un espace bureau et un accès communiquant au garage et sa buanderie chaufferie.
À l?étage, un vaste espace de vie de 77 m2 comprenant la cuisine ouverte sur le salon-séjour se révèle à la fois lumineux et convivial, parfait pour accueillir vos invités dans une atmosphère raffinée avec vue sur la jolie place du village.
L?espace nuit principal offre 2 chambres spacieuses dont la suite parentale avec dressing et salle d?eau ainsi qu?une salle d?eau indépendante. La troisième chambre offre également une vue sur la place du village.
Système de chauffage par chaudière à pellets de 2022, pilotable à distance, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie substantielles.
Cumulus d?eau chaude de 2024.
LE GÎTE:
- Un gîte indépendant d'environ 45 m², classé 3 étoiles et 3 épis par Gîtes de France, représentant une opportunité de revenu locatif.
- Jardin d'une superficie de 900 m², agréablement situé à proximité, agrémenté d'un charmant appentis en pierre et de deux puits, offrant la possibilité d'y installer l?électricité pour des aménagements futurs.
Cette propriété rare saura séduire les amoureux du patrimoine et de l'authenticité, conjuguant charme et modernité. Il ne manque que vos valises !
ENVIRONNEMENT ET TOURISME
Lauzerte: 20 minutes
Moissac: 20 minutes
Montauban: 45 minutes
Aéroport international de Toulouse Blagnac: 1 heure
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
218 m²
1 374 €
77 m²
900 m²
6
4
3
3
1270
Américaine
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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