NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE
Sur la commune de Pont-du-Casse à la limite de Foulayronnes et proche de toutes les commodités.
A 5 km de la Gare d'Agen, 12 km de l'autoroute A62, et à proximité à pieds des arrêts de bus pour collèges et lycées.
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!
Très belle maison située dans une impasse au calme construite en 1989 où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 100m² qui dispose d'un garage d'environ 16,5m² le tout sur un terrain de plus de 850 m² .
Elle comprend une grande et belle pièce de vie d'environ 27m² en double exposition donc baignée de lumière et d'une cuisine de 12,5m² donnant accès à un garage d'environ 16,5m².
De la pièce de vie, un dégagement dessert quatre chambres, une première chambre de 12,3m², une deuxième chambre de 12,2m², une troisième chambre de 11,8m² et une quatrième chambre de 9,5m² . Une salle de bain de 4,8m² et un WC indépendant viennent compléter cette partie nuit.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :
- de la présence d'une terrasse
- d'un espace de stationnement
- d'un terrain entièrement clôturé avec portail
Consommation énergétique : D 240 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 7 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830 euros et 2520 euros/an
Point de vue technique, nous sommes sur une construction traditionnelle en brique. Menuiseries aluminium et Pvc en double vitrage, volets roulants.
Assainissement par tout à l'égout
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.
Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ?
Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 890 904 196 R.S.A.C Agen auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie.
Mandat réf : 391763 présenté au prix de 175 000 euros dont 8 334 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 166 666 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
100 m²
1 750 €
850 m²
5
4
1
1
1989
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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