EXCLUSIVITÉ - Océane TORGUE - Agence Castel immobilier - MAISON DE 2020 ? 3 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE ET BUREAU ? POMPE À CHALEUR et CHAUFFAGE AU SOL ? GRAND GARAGE ÉVOLUTIF ? TERRAIN 700 m².
Voici une opportunité sur la commune de Champagne : une maison très récente, de qualité et lumineuse, conçue pour allier confort et modernenité. Avec son chauffage au sol par pompe à chaleur, ses volets roulants électriques et ses huisseries de qualité.
Caractéristiques clés :
? Année de construction : 2020
? 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée
? Bel espace de vie moderne et très lumineux, grâce à de larges baies vitrées,
? À l'étage : 2 chambres équipées de placards, un bureau lumineux idéal pour du télétravail, salle de bain avec douche et baignoire d'angle.
? Grand garage à haute capacité, prêt à être aménagé (arrivées d'eau, électricité, évacuations déjà prévues)
? Terrain clôturé sur 700 m² (sauf un côté), sans vis-à-vis
Une maison pensée pour la vie d'aujourd'hui : le grand salon baigné de lumière accueille une cuisine ouverte et un escalier en métal au look moderne. À l'étage, deux belles chambres prolongées par une spacieuse salle de bain et un bureau bien agencé permettent à chacun de trouver son cocon.
Grâce à son grand garage déjà partiellement équipé, vous avez la possibilité de créer un espace supplémentaire : atelier, salle de sport, ou même agrandir la maison pour accueillir une pièce de vie annexe.
L'ensemble du terrain de 700 m² est clos sur trois côtés et piscinable.
Envie d'une vie moderne, confortable et évolutive ? Cette maison coche toutes les cases. N'attendez plus pour la découvrir !
TORGUE Océane - Votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières à Peyraud et ses environs. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Océane Torgue, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Aubenas sous le numéro 933 087 868. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 2025-02-24. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 880 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 54 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 23 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
128 m²
2 266 €
23 m²
700 m²
4
3
1
1
2020
Équipée
Consommations énergétiques
Logement économe
54
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Océane TORGUE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
