Découvrez cette charmante maison en pierre du Rougier, datant de 1850, située dans le secteur Saint-Christophe-Vallon, d'une superficie d'environ 142 m² assis sur un terrain de 1 191m².
La localisation se trouve dans un petit hameau à 3 minutes de Saint-Christophe-Vallon, où toutes les commodités sont disponibles.
Au rez-de-chaussée, une entrée d'environ 3,5 m² vous conduit à un salon lumineux d'environ 37 m². Vous découvrirez également une salle à manger avec cuisine d'environ 26 m², ornée d'une cheminée à foyer fermé, s'ouvrant sur une agréable terrasse. Ce niveau est complété par un cellier d'environ 9,5 m² et un WC.
À l'étage, un escalier en bois massif vous conduit à un couloir donnant accès à trois chambres (12 m², 11 m² et 11 m²), un bureau d'environ 9 m², une salle de bain d'environ 6 m² et un second WC.
Cette propriété dispose d'un atelier d'environ 17,5 m² et d'un appentis d'environ 66 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins grâce à sa superficie.
Vous profiterez également d'un terrain plat d'environ 1 191 m², une rareté dans le secteur, agrémenté de diverses essences d'arbres et de fruitiers. Deux terrasses orientées sud-est et sud-ouest permettent de partager des moments conviviaux.
Coté technique :
Le gros ?uvre est en bon état.
La maison est entièrement équipée de double vitrage.
Le système de chauffage est principalement constitué d'une chaudière récente à granulés, qui distribue la chaleur par des radiateurs, complété par un insert bois dans la salle à manger.
L'isolation des combles est assurée par 30 cm de laine de roche, et les murs sont doublés en briquettes.
La maison est raccordée à une fosse septique qui devra être mise aux normes.
Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet.
Nous pouvons vous accompagner grâce à notre service Sélection Travaux, qui propose des chiffrages personnalisés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
142 m²
1 232 €
37 m²
1191 m²
5
3
1
2
1850
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
219
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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