Maison de Caractère avec Vue Exceptionnelle sur le Pont Valentré ? Cahors (46000)
Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Cahors, cette superbe demeure du XIXe siècle, anciennement connue sous le nom de L'Éclusière, bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces (supermarché, pharmacie...), des établissements scolaires (école, collège, lycée), et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville.
Entièrement rénovée avec soin et des matériaux nobles, dans le respect de l'architecture d'origine, cette maison allie à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en offrant une vue imprenable sur le célèbre Pont Valentré.
Caractéristiques du Bien :
Surface habitable : Environ 150 m²
Terrain : 1 260 m² en position dominante, sur les hauteurs de Cahors
Exposition : Lumineuse et dégagée, sans vis-à-vis
Agencement Intérieur :
Salon/séjour chaleureux de 29 m², avec cheminée et poêle à bois en pierre réfractaire
Espace bar avec verrière donnant sur le jardin, idéal pour les moments conviviaux
Cuisine haut de gamme, entièrement équipée avec un piano Lacanche
Bureau (idéal télétravail ou atelier)
3 chambres, dont :
Une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et WC
Deux chambres à l'étage, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC séparé
Agencement Extérieur :
Garage double de 35 m²
Jardin arboré et terrain en pente douce, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant
Prestations techniques :
Chauffage mixte :
Poêle à bois dans le séjour
Chauffage au sol par résistance électrique côté bar
Chauffage au gaz de ville pour le reste de la maison
Menuiseries bois double vitrage
Maison en pierre avec charpente traditionnelle en bois
DPE : Classe C
Un bien rare sur le marché cadurcien, alliant élégance, authenticité et confort, avec une vue panoramique unique sur un site classé. Idéal pour une résidence principale ou un projet de maison d'hôtes de charme.
150 m²
2 633 €
29 m²
1260 m²
6
3
2
1850
Séparée
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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