Nichée au coeur de la charmante commune de Brienon-sur-Armançon, cette maison spacieuse et lumineuse vous invite à découvrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès votre entrée, vous serez accueilli par une cuisine conviviale, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Le salon/séjour, baigné de lumière naturelle, est agrémenté d'un insert qui crée une ambiance chaleureuse, idéale pour des soirées cocooning. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie pratique, un bureau qui peut facilement être transformé en chambre d'appoint ou en espace de travail, ainsi qu'un WC pour plus de commodité. À l'étage, un palier vous mène vers trois chambres confortables, chacune offrant un espace intime et reposant. La salle d'eau, bien agencée et fonctionnelle, est équipée d'un WC, garantissant un confort optimal pour toute la famille. À l'extérieur, cette propriété dispose de plusieurs dépendances, dont un garage et un atelier, parfaits pour les bricoleurs ou pour le stockage. Un appartement à rénover entièrement vous offre une belle opportunité d'aménagement selon vos envies, que ce soit pour créer un espace supplémentaire pour des invités ou pour un projet locatif. De plus, une cave vous permettra de conserver vos bouteilles dans un espace frais. Côté confort, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, assurant une efficacité énergétique optimale tout au long de l'année. Les fenêtres en double vitrage et les volets électriques ajoutent une touche moderne tout en garantissant une bonne isolation phonique et thermique. Idéalement située, cette maison vous permet de profiter d'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités locales, telles que les commerces et les écoles. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien alliant charme, confort et potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir ! Mr Grégory LEBRET Tél. : 06.99.41.91.19 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 2021AC00104. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
155.31 m²
1 223 €
572 m²
5
3
1
2
1900
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
92
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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