<p>Laissez-vous charmer par cette magnifique maison en pierre, idéalement placée dans un hameau paisible entre Le Loroux-Bottereau et Le Landreau. Alliant caractère authentique et confort moderne, cette demeure offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec des menuiseries en PVC double vitrage et un chauffage électrique performant.</p><p>Au rez-de-chaussée, un salon lumineux s?ouvre sur une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Cet espace de vie se prolonge par une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, formant une pièce conviviale de 38 m². Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d?eau privative et WC séparé pour plus d?intimité.</p><p>À l?étage, vous découvrirez une spacieuse chambre de 15 m², complétée par une salle d?eau, des WC et un dressing, créant un espace nuit confortable et bien aménagé.</p><p>La propriété comprend en outre une grande dépendance indépendante de 111 m², offrant de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée de cette dépendance, une pièce avec cheminée, un espace buanderie avec évier, une cave, un atelier et un double garage. À l?étage, une troisième chambre avec mezzanine complète ce lieu à fort potentiel.</p><p>Enfin, le jardin clos et arboré de 339 m², agrémenté d?un puits avec pompe, constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter de moments de détente en toute sérénité.</p>
Prix 265 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
91 m²
3 044 €
339 m²
4
3
2
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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