<p><strong> RE/MAX Immo Group Thionville vous présente : Maison familiale 7 pièces, 3 chambres, véranda et terrasse ? À 26 km du Luxembourg</strong></p><p> <strong>Un cadre paisible pour une vie de famille idéale !</strong></p><p>Située <strong>en impasse</strong>, cette <strong>spacieuse maison familiale</strong> vous offre un <strong>environnement calme et sécurisé</strong>, tout en restant proche des commodités. Avec ses <strong>110 m² habitables</strong> et son <strong>grand jardin clos</strong>, elle réunit <strong>tout le confort nécessaire</strong> pour accueillir votre famille.<strong> Un extérieur agréable et fonctionnel</strong></p><p> <strong>Parcelle de 607 m²</strong>, idéale pour profiter des beaux jours
<strong>Jardin clos et sécurisé</strong>, parfait pour les enfants et les moments de détente
<strong>Grande terrasse</strong>, parfaite pour vos repas en extérieur
<strong>Balcon exposé plein sud</strong>, offrant une belle luminosité<strong> Un intérieur spacieux et bien pensé</strong></p><p>Répartie sur <strong>trois niveaux</strong>, cette maison offre des <strong>volumes généreux et lumineux</strong> :</p><p> <strong>Rez-de-chaussée :</strong>
Entrée fonctionnelle
<strong>Buanderie et chaufferie</strong>
<strong>Espace atelier</strong>, idéal pour les bricoleurs
<strong>Garage intégré</strong></p><p> <strong>1er étage :</strong>
<strong>Cuisine aménagée et équipée</strong>
<strong>Grand séjour lumineux de 31 m²</strong>, avec <strong>balcon plein sud</strong> pour une belle exposition
<strong>Bureau</strong>, parfait pour le télétravail
<strong>WC séparés</strong></p><p> <strong>2ème étage :</strong>
<strong>Suite parentale avec salle d'eau privative</strong>
<strong>Deux chambres supplémentaires</strong>
<strong>Salle de bain indépendante</strong>
<strong>WC séparés</strong>
<strong>Une pièce pouvant être aménagée en dressing, bureau ou chambre d'appoint Des équipements modernes pour un confort optimal</strong></p><p> <strong>Chauffage performant :</strong> Pompe à chaleur air/eau combinée à une chaudière fuel <strong>Viessmann</strong>
<strong>Menuiseries en double vitrage</strong> avec <strong>volets électriques</strong>, garantissant une <strong>bonne isolation thermique et phonique</strong>
<strong>Ballon d'eau chaude 200 L</strong>, pour une gestion efficace de la consommation
<strong>Raccordement au tout-à-l'égout</strong>, pour un confort optimal<strong> Travaux à prévoir, mais un potentiel incroyable !</strong></p><p>Quelques <strong>rafraîchissements</strong> et une <strong>mise aux normes électriques</strong> vous permettront de <strong>personnaliser cette maison</strong> selon vos goûts et vos besoins. Avec ses <strong>espaces généreux</strong> et son <strong>emplacement stratégique</strong>, c'est une <strong>opportunité rare à saisir</strong> !</p><p> <strong> Une maison à fort potentiel, à ne pas manquer !</strong>
<strong>Contactez Amandine LOJEWSKI dès maintenant pour organiser une visite !</strong>
<strong>06 32 35 74 29</strong></p><p><strong>Agent commercial RSAC : 832 770 499</strong></p><p> <strong>Plus d'infos sur les risques :</strong> www.georisques.gouv.fr</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
110 m²
1 536 €
607 m²
7
3
2
2
1960
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
328
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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