<p>Maison à fort potentiel, idéale pour projet de rénovation ou investissement
Située à Léaz (01200), dans un quartier calme et recherché, cette maison offre un fort potentiel d'aménagement sur une surface totale réaménagée d'environ 250 m² répartis sur plusieurs niveaux.
Que vous soyez investisseur ou en quête d'un projet de rénovation, ce bien représente une opportunité unique.
Caractéristiques du bien :
? Surface totale : Environ 250 m², offrant de nombreuses possibilités.
? Rez-de-chaussée : 78 m² habitables (loi Carrez).
? Combles aménageables : 80 m², permettant la création d'espaces supplémentaires.
? Sous-sol semi-enterré : Deux caves d'environ 80 m², avec un accès direct au terrain.
? Toiture refaite en 2018, un atout considérable pour une rénovation sereine.
? Balcon exposé plein sud, offrant une vue imprenable sur les montagnes.
? Terrain attenant de 70 m² constructibles, idéal pour une extension ou un aménagement extérieur.
Ses atouts :
Un projet modulable : Possibilité de diviser en plusieurs logements ou de créer une grande maison familiale.
Exposition idéale : Orientation plein sud pour un ensoleillement optimal.
Cadre paisible : Un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Investissement stratégique : Un bien offrant un excellent potentiel de valorisation.
Un bien rare sur le marché !
Avec sa vue dégagée, son fort potentiel d'aménagement et sa toiture récente, cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer.
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite !</p> Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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80 m²
3 038 €
4
3
1
1
1948
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
325
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Semy BENITEZ
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