<p style="text-align:start;"><strong><ins>À Vendre en Exclusivité ? Longère Traditionnelle Berrichonne</ins></strong></p><p style="text-align:start;">Découvrez cette charmante longère située à <strong>Léré</strong>, au lieu-dit "Le Verger", dans un cadre paisible à seulement <strong>10 minutes de Cosne-sur-Loire</strong>, <strong>2 heures de Paris</strong>, et à proximité du prestigieux <strong>vignoble de Sancerre</strong>. Cette propriété unique allie le cachet de l'ancien et des équipements modernes, offrant un cadre de vie idéal pour une <strong>résidence principale</strong>, une <strong>maison secondaire</strong> ou un <strong>projet d'accueil</strong>.</p><p style="text-align:start;"><strong><ins>Une propriété aux multiples atouts</ins></strong></p><p style="text-align:start;">Cette longère se compose de <strong>deux maisons indépendantes</strong>, avec la possibilité de les relier si tel était le projet. Cette transformation a permis de créer <strong>deux maisons mitoyennes</strong>, offrant une <strong>vie entièrement de plain-pied</strong> dans la maison principale. La propriété dispose également d'un <strong>atelier</strong>, d'un <strong>garage avec porte automatique</strong> et d'une <strong>grande grange</strong>, le tout sur un terrain de <strong>5 977 m²</strong>, incluant un <strong>verger avec de nombreux arbres fruitiers</strong> et un <strong>puits</strong> et <strong>un lavoir fonctionnels</strong>, sans aucune servitude.</p><p style="text-align:start;"><strong><ins>Maison principale ? Charme et authenticité</ins></strong></p><p style="text-align:start;">La maison principale offre tout le <strong>charme de l'ancien</strong> avec ses <strong>tommettes</strong>, ses <strong>poutres apparentes</strong> et son <strong>poêle à bois</strong>dans un grand séjour chaleureux.
</p><p style="text-align:start;">Elle comprend une <strong>grande chambre lumineuse</strong>, une <strong>cuisine avec accès sur l'extérieur</strong>, une <strong>salle de bains avec WC</strong>, ainsi qu'un <strong>espace cellier</strong> servant de coin frais.</p><p style="text-align:start;">L'ensemble est équipé d'un <strong>chauffage performant</strong> grâce à une <strong>chaudière gaz récente</strong> et un <strong>chauffe-eau thermodynamique</strong> pour la production d'eau chaude, alimenté par des <strong>panneaux solaires</strong>. Les menuiseries sont en <strong>double vitrage PVC</strong>, assurant ainsi un confort optimal.</p><p style="text-align:start;"><strong><ins>Seconde maison attenante ? Idéale pour recevoir ou louer</ins></strong></p><p style="text-align:start;">Dans la continuité de la longère, une seconde maison indépendante offre un <strong>salon avec insert à bois</strong>, une <strong>cuisine</strong>, ainsi qu'une <strong>salle d'eau avec WC</strong>.</p><p style="text-align:start;">À l'étage, vous trouverez une <strong>chambre lumineuse</strong> avec un <strong>dressing attenant</strong>, et un <strong>accès au grenier entièrement aménageable</strong>, situé au-dessus de la maison principale. Cette configuration offre un <strong>beau potentiel d'extension</strong>, vous permettant d'agrandir l'espace de vie selon vos besoins.
</p><p style="text-align:start;">Bien que cette maison soit actuellement indépendante, elle peut être reliée à la maison principale pour créer un espace de vie unique, selon vos souhaits.
</p><p style="text-align:start;"><strong><ins>Dépendances et terrain</ins></strong></p><p style="text-align:start;"></p><p>La propriété dispose de plusieurs <strong>dépendances</strong>, notamment un <strong>garage de plus de 20 m²</strong> avec porte électrique, une <strong>grange spacieuse</strong> pouvant être réhabilitée en habitation ou utilisée pour le stockage, ainsi qu'un <strong>atelier</strong>.</p><p style="text-align:start;">Le terrain de <strong>5 977 m²</strong> est complété par un <strong>verger</strong> riche en arbres fruitiers, un <strong>puits</strong> et un <strong>lavoir fonctionnel</strong>, un atout indéniable pour les amoureux de la nature, sans aucune servitude.
</p><p style="text-align:start;"><strong><ins>Informations complémentaires</ins></strong></p><p><strong>Assainissement individuel</strong></p><p><strong>Chauffage mixte</strong> : gaz en citerne + poêle/insert à bois</p><p><strong>Taxe foncière</strong> d'environ 650 €
</p><p style="text-align:start;">Cette <strong>longère traditionnelle berrichonne</strong>, rare sur le secteur, est idéale pour ceux qui recherchent une propriété offrant à la fois <strong>authenticité</strong>, <strong>espace</strong>, et <strong>calme</strong>, tout en offrant un <strong>fort potentiel d'aménagement</strong>. De plus, cette longère offre une <strong>vie entièrement de plain-pied</strong> dans la maison principale, un atout considérable pour ceux qui préfèrent éviter les étages.</p><p style="text-align:start;"></p><p><strong>Contactez-moi dès maintenant au 07 83 63 38 77 pour organiser une visite.</strong></p><p style="text-align:start;"> <strong>Dimitri Peyre</strong>? Agence REMAX Platinium
<strong>07 83 63 38 77</strong></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
122 m²
1 065 €
5977 m²
5
3
2
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dimitri PEYRE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
