<p> Une authentique longère charentaise de 486 m2env, située sur la presqu'Ile d'Etaules, proche de toutes commodités et établissement scolaire. </p><p>La propriété se divise en 3 habitations. (Idéal pour des projets
de gîtes), sur un terrain clos de 1600 m2 arboré, dont la surface permet de
construire une piscine. </p><p>Sur la parcelle, s'ajoute un parking spacieux (6 places) ainsi
qu'une grange de 80m2 environ dont 40 m2 env fermés. (Un étage est envisageable
sur une superficie équivalente.) La toiture a été refaite en 2020. </p><p><strong>La 1ere habitation 220m2 env</strong>., entièrement restaurée propose
au RDC : Une vaste cuisine ouverte sur un salon 47m2 env, puis un 2ème
salon de 35m2 env avec cheminée, un WC. Une suite parentale de 16m2 env, (sale de bain, baignoire & douche) 10m2 env. A L'étage, un palier dessert 2 chambres
avec leur salle d'eau, un dressing et un WC chacune. </p><p><strong>La 2ème habitation 141m2</strong> env. est communicante
avec la première. Il est possible d'agrandir la 1ère partie avec
celle-ci ou de réaliser un espace de vie indépendant. Non habitable, elle est à
restaurée dans sa totalité. Au RDC : un espace cuisine, salon, une chambre,
salle d'eau et WC. A l'étage : 2 chambres, une salle d'eau et un WC. </p><p><strong>La 3ème habitation 125m2</strong> env, en cours de
rénovation propose un salon de 30m2, une cuisine de 16m2 donnant sur une terrasse couverte de 23m2. Au RDC également, une suite parentale + WC de 31m2. A l'étage un couloir proposant 2 chambres, 10 et 16m2 (avec dressing 3.5m2) et une salle d'eau de 6m2. </p><p>Concernant le chauffage dans la 1ère habitation,
il est assuré par un poêle à pellets de 12KW avec 3 sorties d'air chaud ainsi
que des radiateurs électriques dans chaque chambre et sdb. </p><p>L'isolation du toit à été réalisée en 2019, l'électricité, la
plomberie les menuiseries (doubles vitrage) et volets (isolants composites)
sont neufs. </p><p>Dans le jardin, se trouve un puit ainsi qu'une cuve d'eau pluviale de 3000L qui est enterrée.</p><p><strong><em>Magnifique maison à découvrir et réaliser un projet original!</em></strong></p><p>Contactez Jana, Agent ReMax, au 0603329787 </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
486 m²
1 389 €
1600 m²
5
3
3
3
1890
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
218
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jana LISS
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