Découvrez votre futur chez-vous au c?ur d'un écrin de verdure, à quelques minutes du centre-ville de Triguères.
Cette charmante maison, baignée de lumière, offrant un fort potentiel d'aménagement, vous invite à poser vos valises et à créer un espace à votre image.
Un intérieur à personnaliser
Avec ses 108 m² habitables et ses pièces lumineuses, cette maison vous offre une base solide pour exprimer votre créativité.
Imaginez une cuisine ouverte sur le séjour pour un total de 29m².
Une grande chambre de 14 m² baignée de lumière naturelle, un toilette indépendant, une spacieuse salle d'eau comprenant vasque, douche à l'italienne, sèche serviette et VMC.
Vous trouverez également un cellier de 14m² pouvant devenir un cocon douillet pour vos invités, Les possibilités sont multiples !
Une penderie ainsi qu'un rangement dissimulé sous l'escalier en chêne complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage vous trouverez 2 chambres d'environ 11,5m² avec une belle hauteur au plafond.
Des combles aménagés et isolés offrent un espace de stockage supplémentaire ou possibilité d'agrandissements des chambres.
Un extérieur pour vivre au rythme de la nature
Le vaste jardin clos de 3490 m² vous offre un espace de détente et de loisirs exceptionnel.
Cultiver votre potager, aménager un coin barbecue, accueillir des animaux, créer un espace sécurisé pour les enfants ou simplement vous détendre à l'ombre des arbres.
Le garage de 16 m² et la grande dépendance de 35 m² possédant eau et électricité vous permettront de réaliser tous vos projets : atelier, studio de musique, espace de rangement...
Une maison solide et pleine de charme
Construite avec des matériaux de qualité, cette maison vous offre un cadre de vie confortable et chaleureux.
Quelques travaux de rafraichissement vous permettront de personnaliser votre intérieur et d'adapter la maison à vos besoins.
Les atouts qui font de cette maison un véritable coup de c?ur :
Un emplacement idéal: au calme, tout en étant proche de toutes les commodités. 5 minutes du centre de Triguères, 10 minutes de Château-Renard, 20 minutes de Montargis et 1h30 de Paris.
Un potentiel d'aménagement multiples pour créer un espace unique et personnalisé.
Un grand jardin: pour profiter pleinement de la nature.
Des dépendances : pour réaliser tous vos projets.
Un rapport qualité/prix attractif.
Vous rêvez d'une maison où il fait bon vivre ? N'attendez plus pour visiter cette propriété et vous projeter dans votre nouvelle vie.
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Cette annonce référence 240436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 126 960,00 €
Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 €
Honoraires TTC : 5,80 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024
Score DPE : 516 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
108 m²
1 176 €
5
3
1
1976
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
516
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NEGRONI ANGIE
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