Située au c?ur du quartier prisé de Wasquehal Capreau, cette belle Large 1930 Loi Loucheur* est idéale pour une famille ou un couple en quête de confort moderne et de volumes lumineux.
*La mention ?loi Loucheur? fait référence à un programme d?architecture spécifique des années 1930, reconnu pour ses maisons plus larges et plus lumineuses que les constructions traditionnelles de la même époque.
Au rez-de-chaussée
Dès l?entrée, un hall vous accueille et mène à une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 35 m², combinant un salon chaleureux et une cuisine équipée moderne avec accès direct au jardin exposé plein sud. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l?étage
L?espace nuit se compose de 3 grandes chambres, dont une avec dressing intégré, ainsi qu?une salle de bain contemporaine équipée d?une baignoire, d?une double vasque et d?un second WC. Un grenier facilement accessible offre un espace de rangement supplémentaire.
Extérieur
Vous apprécierez le jardin de 150 m² exposé plein sud, agrémenté d?une terrasse en pierres bleues, idéale pour vos moments de détente. Une dépendance au fond du jardin propose un espace supplémentaire, parfait pour un atelier ou du stockage.
Points forts
? Nombreux rangements intégrés, optimisant chaque mètre carré.
? Quartier recherché, proche des écoles, commerces, transports et toutes les commodités.
Une opportunité rare sur le secteur !
N?attendez plus pour découvrir cette maison alliant charme de l?ancien et fonctionnalité moderne.
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Cette annonce référence 262178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHY DEVOLDER (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 83466422900012.
Prix du bien : 292 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
82 m²
3 567 €
4
3
1
1930
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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