Maison de villégiature à Saint-Dyé-sur-Loire, Cité d'histoire, Port et Porte de Chambord.
Charmante maison au coeur d'un terrain clos d'environ 1985 m², 3 pièces de 78m² avec vue imprenable sur la Loire. Secteur unique et très prisé, environnement boisé à 2 pas du port de Chambord, kayaks, barques et toues cabanées. Promenades en famille sur les chemins bordant la Loire dans un environnement serein, sécurisé et apaisant. Si vous avez la chance de découvrir cette maison décorée par une artiste dans l'âme, vous serez conquis par ses proportions équilibrées et son ambiance cocooning. Vous apprécierez l'authentique simplicité des lieux. A 2H00 de Paris, à 15 minutes de Blois, venez vous réfugier pour un week-end ou pour toujours dans cet écrin de verdure entre Loire et Sologne. Séjour, 1 chambre, espace bureau-chambre, cuisine, salle de bain, toilettes. Sous-sol total avec grand garage, buanderie, chambre d'appoint. Commerces de proximités, boulangerie, épicerie, bistrot et restaurants, nombreux artisans, école à proximité.
Diagnostiques réalisés le 15 janvier 2025.
DPE : Classe G : 561 kWh/m²/an.
GES : classe C : 18 Kg CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3030 euros et 4170 euros.
Logement à consommation énergétique excessive classe F (ou G).
Pour information, en cas d'investissement locatif le bien devra parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. (Code de la construction et de l'habitation, Article L173-2 - Article L173-1-1).
Budget : 157.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au 0783087557 ou par courriel à x.allain@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier ALLAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 384 827 523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 392593 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Xavier ALLAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 384 827 523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
78 m²
2 013 €
1985 m²
3
2
Sud
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
561
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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