PLOEREN. Découvrez cette maison indépendante construite en 2011. Située dans une impasse, elle combine modernité et confort. Avec ses 115m2 habitables (142,78m2 au sol), elle se distingue par sa magnifique pièce de vie lumineuse, ses 4 chambres spacieuses et son jardin paysagé de 240m2 environ, offrant une intimité totale.
Implantée dans un quartier résidentiel prisé, cette maison se trouve à seulement 5 minutes de Vannes et à 10 kilomètres de la gare TGV, une localisation idéale pour une vie pratique et agréable. Que vous soyez une famille ou à la recherche du confort d'une maison de plain-pied, ce bien répondra à toutes vos attentes.
Rez-de-chaussée : Dès votre arrivée, un hall d'entrée accueillant avec placard et WC séparé avec rangement vous invite à découvrir la maison. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur un vaste salon-séjour de plus de 35m2, bénéficie d'une double exposition Sud-Ouest, inondant l'espace de lumière naturelle. Une terrasse ensoleillée prolonge cet espace de vie, parfait pour vos moments de détente. Une chambre de 11m2 avec salle d'eau privative complète ce niveau, idéale pour un espace parental ou une chambre d'amis.
Étage : L'étage est dédié au repos avec trois chambres confortables de 12m2, 11m2 et 9m2, dont une équipée d'un placard intégré. Une salle de bain familiale avec baignoire, double vasque et WC séparé assure le confort de tous.
Extérieur : Profitez d'un jardin clos et sans vis-à-vis, aménagé pour des moments de détente en toute tranquillité. Une terrasse de 27m2 vous invite à profiter des beaux jours. Pour compléter le tout, un garage de 21m2 et une place de stationnement sont parfaits pour le rangement et les besoins de stationnement.
Caractéristiques Techniques : DPE C, cette maison certifiée BBC (basse consommation) est équipée d'un système de chauffage performant avec chaudière à condensation et radiateurs bitube à robinet thermostatique, garantissant un confort thermique optimal. La construction en brique sur vide sanitaire assure une excellente isolation, renforcée par des fenêtres à double vitrage. La fibre optique est également disponible pour une connexion Internet rapide. L'installation VMS est neuve.
Une opportunité à ne pas manquer : Entre ville et campagne, le Golfe à quelques minutes (Arradon), à proximité de toutes les commodités, cette maison est un véritable havre de paix au coeur d'un environnement privilégié. Elle n'attend plus que vous ! VIDEO sur demande.
Ne manquez pas cette opportunité unique de donner une nouvelle vie à cette maison pleine de charme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Proposée au prix de 370.000EUR Honoraires à la charge acquéreur inclus. Barème consultable sur le site Immobilier-Orhant.fr. Taxe foncière de 1411EUR. Ce bien se situe dans un domaine sécurisé de 159 lots réunis sous Association Syndicale de Quartier (ASQ) avec 82EUR/an de charge. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Contactez-moi au [Coordonnées masquées] (disponible 7j/7). Cette maison vous est présentée par EI Annaïk Puaud, agent commercial en immobilier au numéro RSAC de saintes N°512 496 381. Disponible 7/7.
Votre conseiller IMMOBILIER-ORHANT : Annaïk Puaud
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
114 m²
3 246 €
35 m²
431 m²
5
7
2
1
3
Consommations énergétiques
Logement économe
86
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Annaïk PUAUD
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