Découvrez cette maison à Montracol, dans l'Ain (01), idéale pour une vie familiale ou comme résidence secondaire. Située à seulement 9 km de Bourg-en-Bresse, elle offre une parfaite combinaison de tranquillité et d'accessibilité, avec Paris à 2 heures en TGV, Genève à 1h30 de route, et Lyon à 45 minutes.
Cette authentique ferme Bressane en pisé, nichée au c?ur d'un terrain de 6 500 m², est un véritable havre de paix. Son cadre naturel préservé, agrémenté d?une belle piscine chauffée sans vis-à-vis et d?un pool house, promet des moments de détente en toute intimité, que ce soit en famille ou entre amis.
Avec une surface habitable de 186 m², cette maison offre de généreux espaces répartis sur 4 chambres confortables, allant de 9,30 m² à 20,1 m², permettant à chacun de profiter de son propre cocon. La pièce de vie est composée d'une salle à manger spacieuse de 26 m² et d?un salon convivial de 24 m², doté d'une cheminée à double foyer, idéale pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. La cuisine traversante de 18 m², entièrement aménagée et équipée, est un lieu parfait pour préparer de bons repas en famille, complétée par une buanderie et un cellier offrant des espaces de rangement fonctionnels.
Côté pratique, deux ateliers et un garage sont à votre disposition, parfaits pour les amateurs de bricolage, de sport ou de projets créatifs. Les combles, encore aménageables, ouvrent la voie à de nombreuses possibilités d'agrandissement selon vos projets.
Le charme rustique de cette propriété se poursuit dans les dépendances, avec une cave et un authentique four à pain/pizza, idéal pour partager des moments conviviaux autour de la table. De plus, la maison est située en zone Natura 2000, garantissant un environnement préservé et protégé.
Que vous recherchiez une résidence principale au c?ur d'un cadre verdoyant ou un lieu de villégiature pour vous évader du stress de la ville, cette ferme Bressane allie charme d'antan et confort moderne. Proche de toutes commodités, elle offre une qualité de vie exceptionnelle.
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
186 m²
2 683 €
6500 m²
6
4
1
2
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe CHEURET
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