<p>Située dans le paisible quartier de Dalby/Toutes Aides, à deux pas du tramway, des commerces (avec un marché hebdomadaire le mercredi), et des écoles, cette magnifique maison familiale de 1880 combine parfaitement tranquillité, charme authentique et performances énergétiques de premier plan (DPE B)</p><p>Étalée sur trois niveaux pour une surface habitable d'environ 145 m2 (et 158 m2 au sol), cette propriété a su préserver ses attraits d'origine, notamment grâce à son parquet raffiné, sa cheminée en marbre et une impressionnante hauteur sous plafond de 3.18m, ajoutant un cachet indéniable à l'ensemble.</p><p>Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un espace comprenant un salon et un séjour baignés de lumière, exposés Est/Ouest, s'étendant sur près de 37 m2. La cuisine équipée, dotée d'un coin repas, promet de doux moments de partage et de convivialité.</p><p>La maison propose quatre spacieuses chambres, dont l'une a été judicieusement transformée en studio, offrant ainsi un espace adaptable à vos besoins. Un bureau fonctionnel, une salle de bains et une salle d'eau viennent compléter les prestations de ce bien.</p><p>Le potentiel est encore accentué par un grenier aménageable d'environ 11 m2 et l'avantage d'un garage fermé, ajoutant une touche de praticité non négligeable à ce lieu de vie.</p><p>Avec son DPE classé B, cette demeure n'est pas seulement un cocon familial empreint d'histoire et de caractère, mais également une habitation économique et respectueuse de l'environnement. Un havre de paix alliant esthétique, confort et efficacité énergétique au c?ur de la ville.</p> Prix 579000 € honoraires exclus.
Honoraires de 20000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
145 m²
4 131 €
176 m²
7
4
2
1
2
1880
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BANET François
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