<p><strong>À Vendre : Opportunité Rare à Cestas Gazinet - Maison de 86m² avec Multiples Possibilités sur une Parcelle de 2576m² !</strong></p><p></p><p>Découvrez cette maison de 86m² habitable, comprenant 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, et 2 salles d?eau à rénover. Située sur une parcelle divisible de 2576m², cette propriété offre de nombreuses opportunités d?aménagement pour les investisseurs ou les particuliers.</p><p><strong><ins>Points Forts :</ins></strong></p><ul><li><strong>Maison à rénover</strong> : Profitez du charme de l'ancien et rénovez selon vos envies.</li><li><strong>Grand terrain divisible</strong> : Imaginez la création de 2 à 3 lots de terrains à bâtir.</li><li><strong>Options de développement</strong> :</li><ul><li><strong>Division</strong> de la parcelle pour construire une nouvelle habitation en seconde ligne.</li><li><strong>Raser la maison</strong> et réaliser un projet de 3 terrains à bâtir.</li><li><strong>Projet mixte</strong> : Créez un local commercial (idéal pour une restauration, garage, cabinet médical...) en façade, tout en aménageant une habitation confortable à l'arrière.
Situation Géographique Idéale :
</li></ul><li><strong>À moins d'1 km de la gare de Gazinet</strong> : Rejoignez Bordeaux en seulement 10 minutes et Arcachon en 45 minutes, même en pleine saison estivale !</li><li><strong>À proximité du bourg de Gazinet</strong> : Accédez facilement à tous les commerces de proximité (pharmacie, poste, commerces de bouche, coiffeur, cabinet médical, etc.).</li></ul><p></p><p>Cette propriété, à fort potentiel, est parfaite pour un projet d?investissement ou pour ceux cherchant à créer leur propre espace de vie et/ou de travail.</p><p></p><p><strong>Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.</strong></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
85 m²
7 586 €
2576 m²
5
4
2
1
1950
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
256
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DUPOUY Valérie
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